No compras una casa: adquieres el crédito que la respalda
A un precio cerrado ocupas el lugar del banco como acreedor. En la subasta judicial juegas con ventaja, porque pujas con tu propio crédito.
Lo esencial, en 10 segundos
No compras directamente la casa: adquieres el crédito hipotecario que la respalda, a un precio cerrado. Al firmar ante notario ocupas la posición del banco como acreedor. En la subasta judicial juegas con ventaja, porque pujas con tu propio crédito.
La historia de Marta en vídeo
Un vídeo de menos de un minuto y medio que cuenta la cesión de crédito con un ejemplo y sus dos finales posibles: la casa o el dinero. Personaje y cifras de ejemplo.
¿Prefieres leerla con imágenes? Mira La cesión de crédito en imágenes.
El ejemplo de Mario (ilustrativo)
Mario pidió 90.000 € al banco con su casa como garantía y dejó de pagar. El banco tiene dos cosas: un crédito (lo que Mario debe: 90.351 €) y una garantía (la casa, valorada en unos 180.000 €). Tú compras ese crédito por 74.000 €.
Antes
El banco es el acreedor de Mario: Mario le debe 90.351 € y la casa respalda la deuda.
Después: compras el crédito por 74.000 €
Mario ya no le debe al banco: te debe a ti. Y tu crédito sigue respaldado por la casa.
Las cifras son inventadas para explicar el mecanismo: no corresponden a un inmueble real.
¿Prefieres verlo con una historia ilustrada? Mira La cesión de crédito en imágenes: la historia de Marta.
¿Para quién es esta vía?
Del primer email a la subasta, paso a paso
Así avanza la operación. Toda la documentación se envía solo por email a info@subastacanarias.com.
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Ficha KYC y documentación PBC
Te las enviamos por email y nos las devuelves firmadas, junto con tus documentos.
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Revisamos tu documentación
Comprobamos que esté todo lo necesario y te avisamos si falta algo.
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Contrato de reserva
Firmas con nosotros el contrato de reserva.
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Reserva de 5.000 €
La pagas directamente a la entidad titular del crédito y nos envías el justificante.
Nunca a nosotros
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Remitimos tu documentación
Enviamos tu documentación a la entidad.
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Contrato de la entidad
La entidad emite su contrato y tú lo firmas.
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Control PBC
Se realiza el control de prevención del blanqueo de capitales.
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Notaría
Firmas la cesión del crédito y pagas el resto de una sola vez: sin plazos, sin el 10 %, sin arras.
Aquí termina nuestra intervención
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Procedimiento judicial y subasta
Con tu abogado ocupas el lugar del banco en el procedimiento y participas en la subasta con tu crédito.
A quién pagas qué
Pagas la reserva y, en la notaría, el resto de una sola vez.
Recibe la reserva directamente.
Revisamos tu documentación y la remitimos a la entidad. Nunca recibimos la reserva.
La reserva de 5.000 €La reserva se paga directamente a la entidad titular del crédito. Se pierde si desistes voluntariamente o si, después de pagarla, no superas el control PBC por problemas con tu documentación o por fondos no declarados. Por eso te recomendamos enviar toda la documentación PBC antes de pagar la reserva: si después no se supera el control, la reserva no se devuelve. Si la operación no sale por causas ajenas a ti, la entidad titular del crédito te la devuelve con los intereses.
En la subasta, solo dos resultados
Con la cesión del crédito tu inversión está protegida: o te adjudicas el inmueble, o recuperas el crédito más los intereses.
Te adjudicas el inmueble
Como acreedor pujas con tu propio crédito, sin consignar la caución que se exige a los demás postores.
Cobras el crédito más los intereses
Si otro postor ofrece más y se adjudica el inmueble, cobras el crédito que has comprado más los intereses.
Un ejemplo real, en cifras
Te adjudicas el inmueble
Usas 130.386 € de crédito que te ha costado 111.000 €.
Se lo adjudica otro
Recuperas el crédito: +19.386 €
más intereses y costas que reconozca el juzgado.
Con la cesión del crédito, en la subasta solo hay dos resultados: o te adjudicas el inmueble, o recuperas el crédito más los intereses que reconozca el juzgado.
Costes a cargo del comprador
Además del precio de la ficha, que ya incluye nuestros honorarios:
- Impuesto de transmisiones (ITP), según la comunidad
- Notaría y registro
- Atrasos de comunidad e IBI, si los hubiera
- Eventual desalojo, si el inmueble está ocupado
- El procedimiento judicial posterior, con tu abogado
Nuestro papel
Somos intermediarios desde 2012: localizamos las oportunidades, preparamos la información, revisamos tu documentación y coordinamos los contratos hasta la notaría. Nuestros honorarios ya están incluidos en el precio que ves. Nunca recibimos el dinero de la reserva.
Inmuebles disponibles con esta vía
Cargando los inmuebles disponibles…
Preguntas frecuentes
¿A quién pago la reserva?
¿Puedo pagar a plazos?
¿Qué pasa si otro postor ofrece más en la subasta?
¿Necesito un abogado?
¿Cuándo se pierde la reserva?
¿Cómo os envío los documentos?
Aprende más
Por qué el acreedor juega con ventaja.
Saber más
Un crédito hipotecario sobre un inmueble.
Saber más
Ficha KYC, PBC y origen de los fondos.
Saber más
Qué son, en qué se diferencian y qué riesgos tienen.
Saber más¿Te interesa esta vía?
Escríbenos y te explicamos el primer paso. La documentación se envía solo por email.
You don't buy a house: you acquire the credit secured on it
At a closed price you take the bank's place as creditor. At the court auction you have the upper hand, because you bid with your own credit.
The essentials, in 10 seconds
You do not buy the house directly: you acquire the mortgage credit secured on it, at a closed price. When you sign before the notary you take the bank's place as creditor. At the court auction you have the upper hand, because you bid with your own credit.
Marta's story in video
A video of under a minute and a half that explains the credit assignment with an example and its two possible endings: the house or the money. Character and figures are examples only.
Prefer to read it with pictures? See The credit assignment in pictures (in Spanish).
Mario's example (illustrative)
Mario borrowed €90,000 from the bank with his house as collateral and stopped paying. The bank has two things: a credit (what Mario owes: €90,351) and a collateral (the house, valued at around €180,000). You buy that credit for €74,000.
Before
The bank is Mario's creditor: Mario owes it €90,351 and the house secures the debt.
After: you buy the credit for €74,000
Mario no longer owes the bank: he owes you. And your credit is still secured by the house.
The figures are invented to explain the mechanism: they do not refer to a real property.
Prefer an illustrated story? See The credit assignment in pictures: Marta’s story.
Who is this route for?
From the first email to the auction, step by step
This is how the operation moves forward. All documents are sent by email only, to info@subastacanarias.com.
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KYC form and AML (PBC) documents
We email them to you and you return them signed, together with your documents.
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We review your documents
We check that everything needed is there and tell you if anything is missing.
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Reservation contract
You sign our reservation contract.
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€5,000 reservation
You pay it directly to the institution that holds the credit and send us the receipt.
Never to us -
We forward your documents
We send your documents to the institution.
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The institution's contract
The institution issues its contract and you sign it.
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AML (PBC) check
The anti-money laundering check is carried out.
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Notary
You sign the credit assignment and pay the balance in one go: no instalments, no 10%, no deposit contract.
Our involvement ends here -
Court procedure and auction
With your lawyer you take the bank's place in the proceedings and take part in the auction with your credit.
Who you pay, and for what
You pay the reservation and, at the notary, the balance in one go.
Receives the reservation directly.
We review your documents and forward them to the institution. We never receive the reservation.
The €5,000 reservationThe reservation is paid directly to the institution that holds the credit. You lose it if you withdraw voluntarily or, after paying it, you fail the AML (PBC) check because of problems with your documents or undeclared funds. We therefore recommend sending all the PBC documents before paying the reservation: if the check is not passed afterwards, the reservation is not refunded. If the deal does not go ahead for reasons beyond your control, the institution that holds the credit refunds it to you with interest.
At the auction, only two outcomes
With the credit assignment your investment is protected: either you are awarded the property, or you recover the credit plus interest.
You are awarded the property
As creditor you bid with your own credit, without the deposit required of other bidders.
You collect the credit plus interest
If another bidder offers more and is awarded the property, you collect the credit you bought plus interest.
A real example, in figures
You win the property
You use €130,386 of credit that cost you €111,000.
Someone else wins it
You recover the credit: +€19,386
plus the interest and costs the court recognises.
With the credit assignment, at the auction there are only two outcomes: either you win the property, or you recover the credit plus the interest the court recognises.
Costs borne by the buyer
On top of the listed price, which already includes our fees:
- Transfer tax (ITP), depending on the region
- Notary and land registry
- Outstanding community fees and property tax (IBI), if any
- Possible eviction, if the property is occupied
- The subsequent court procedure, with your lawyer
Our role
We have been intermediaries since 2012: we find the opportunities, prepare the information, review your documents and coordinate the contracts through to the notary. Our fees are already included in the price you see. We never receive the reservation money.
Properties available on this route
Loading the available properties…
Frequently asked questions
Who do I pay the reservation to?
Can I pay in instalments?
What if another bidder offers more at the auction?
Do I need a lawyer?
When is the reservation lost?
How do I send you my documents?
Learn more
Why the creditor has the upper hand.
Learn moreA credit secured by a property.
Learn moreKYC form, AML (PBC) and source of funds.
Learn moreWhat they are, how they differ and what the risks are.
Learn moreInterested in this route?
Write to us and we will explain the first step. Documents are sent by email only.
Non compri una casa: acquisti il credito ipotecario sulla casa
A un prezzo chiuso prendi il posto della banca come creditore. All'asta giudiziaria parti in vantaggio, perché offri con il tuo stesso credito.
L'essenziale, in 10 secondi
Non compri direttamente la casa: acquisti il credito ipotecario sulla casa, a un prezzo chiuso. Firmando dal notaio prendi il posto della banca come creditore. All'asta giudiziaria parti in vantaggio, perché offri con il tuo stesso credito.
La storia di Marta in video
Un video di meno di un minuto e mezzo che spiega la cessione di credito con un esempio e i suoi due finali possibili: la casa o i soldi. Personaggio e cifre sono solo di esempio.
Preferisci leggerla con le immagini? Guarda La cessione di credito in immagini (in spagnolo).
L'esempio di Mario (illustrativo)
Mario ha chiesto 90.000 € alla banca con la casa come garanzia e ha smesso di pagare. La banca ha due cose: un credito (ciò che Mario deve: 90.351 €) e una garanzia (la casa, valutata circa 180.000 €). Tu compri quel credito per 74.000 €.
Prima
La banca è il creditore di Mario: Mario le deve 90.351 € e la casa copre il debito.
Dopo: compri il credito per 74.000 €
Mario non deve più alla banca: deve a te. E il tuo credito resta con ipoteca sulla casa.
Le cifre sono inventate per spiegare il meccanismo: non riguardano un immobile reale.
Preferisci una storia illustrata? Vedi La cessione del credito in immagini: la storia di Marta.
Per chi è questa via?
Dalla prima email all'asta, passo dopo passo
Ecco come avanza l'operazione. Tutta la documentazione si invia solo via email a info@subastacanarias.com.
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Scheda KYC e documentazione PBC
Te le inviamo via email e ce le restituisci firmate, insieme ai tuoi documenti.
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Controlliamo i tuoi documenti
Verifichiamo che ci sia tutto il necessario e ti avvisiamo se manca qualcosa.
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Contratto di riserva
Firmi con noi il contratto di riserva.
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Prenotazione di 5.000 €
La versi direttamente all'ente titolare del credito e ci invii la ricevuta.
Mai a noi -
Inoltriamo i tuoi documenti
Inviamo i tuoi documenti all'ente.
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Contratto dell'ente
L'ente emette il suo contratto e tu lo firmi.
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Controllo antiriciclaggio (PBC)
Si svolge il controllo di prevenzione del riciclaggio.
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Notaio
Firmi la cessione del credito e paghi il resto in un'unica soluzione: niente rate, niente 10%, niente caparra.
Qui termina il nostro intervento -
Procedimento giudiziario e asta
Con il tuo avvocato prendi il posto della banca nel procedimento e partecipi all'asta con il tuo credito.
A chi paghi cosa
Versi la prenotazione e, dal notaio, il resto in un’unica soluzione.
Riceve direttamente la prenotazione.
Controlliamo i tuoi documenti e li inoltriamo all'ente. Non riceviamo mai la prenotazione.
La prenotazione di 5.000 €La prenotazione si versa direttamente all'ente titolare del credito. La perdi se rinunci volontariamente o se, dopo averla versata, non superi il controllo antiriciclaggio (PBC) per problemi con i tuoi documenti o per fondi non dichiarati. Ti consigliamo quindi di inviare tutta la documentazione PBC prima di versare la prenotazione: se poi il controllo non viene superato, la prenotazione non viene restituita. Se l'operazione non va in porto per cause non dipendenti da te, l’ente titolare del credito te la restituisce con gli interessi.
All'asta, solo due esiti
Con la cessione del credito il tuo investimento è protetto: o ti aggiudichi l'immobile, o recuperi il credito più gli interessi.
Ti aggiudichi l'immobile
Come creditore offri con il tuo stesso credito, senza versare la cauzione richiesta agli altri offerenti.
Incassi il credito più gli interessi
Se un altro offerente offre di più e si aggiudica l'immobile, incassi il credito che hai acquistato più gli interessi.
Un esempio reale, in cifre
Ti aggiudichi l'immobile
Usi 130.386 € di credito che ti è costato 111.000 €.
Se lo aggiudica un altro
Recuperi il credito: +19.386 €
più interessi e spese riconosciuti dal tribunale.
Con la cessione del credito, all'asta ci sono solo due esiti: o ti aggiudichi l'immobile, o recuperi il credito più gli interessi riconosciuti dal tribunale.
Costi a carico dell'acquirente
Oltre al prezzo della scheda, che include già i nostri onorari:
- Imposta di trasferimento (ITP), secondo la regione
- Notaio e registro
- Arretrati condominiali e IBI, se presenti
- Eventuale sgombero, se l'immobile è occupato
- Il procedimento giudiziario successivo, con il tuo avvocato
Il nostro ruolo
Siamo intermediari dal 2012: troviamo le opportunità, prepariamo le informazioni, controlliamo i tuoi documenti e coordiniamo i contratti fino al notaio. I nostri onorari sono già inclusi nel prezzo che vedi. Non riceviamo mai i soldi della prenotazione.
Immobili disponibili con questa via
Caricamento degli immobili disponibili…
Domande frequenti
A chi verso la prenotazione?
Posso pagare a rate?
Cosa succede se all'asta un altro offerente offre di più?
Mi serve un avvocato?
Quando si perde la prenotazione?
Come vi invio i documenti?
Scopri di più
Perché il creditore parte in vantaggio.
Scopri di piùUn credito ipotecario su un immobile.
Scopri di piùScheda KYC, PBC e origine dei fondi.
Scopri di piùCosa sono, come differiscono e quali rischi hanno.
Scopri di piùTi interessa questa via?
Scrivici e ti spieghiamo il primo passo. La documentazione si invia solo via email.