Última actualización: 5 de mayo de 2026
¿Qué es la compra directa post-subasta?
Cuando una subasta judicial queda desierta (sin postores), la entidad acreedora puede adjudicarse el inmueble por el 60% de su valor de tasación. A partir de ese momento, el inmueble puede transmitirse a un tercero mediante una cesión de crédito hipotecario u otras figuras jurídicas, sin necesidad de pujar.
SubastaDirecta Canarias adquiere los derechos sobre estos inmuebles y los ofrece directamente al comprador final, a precio cerrado. El comprador no participa en ninguna subasta; firma directamente con nosotros y completa la operación en notario.
Adicionalmente, mediante la adquisición del crédito hipotecario antes de que se convoque la subasta, podemos ofrecerte inmuebles que todavía están en fase judicial previa — antes de que salgan al portal de subastas. En estos casos el proceso es idéntico para el comprador: precio cerrado, sin competencia ni incertidumbre.
Cómo funciona el proceso
- 1. Selección del inmueble. El comprador elige una propiedad de nuestro catálogo y solicita el dossier completo.
- 2. Estudio jurídico previo. Verificamos cargas, ocupantes, situación registral y vicios ocultos antes de formalizar.
- 3. Documentación KYC. En el momento de firmar el contrato de reserva o abonar el depósito, el comprador aporta la documentación recogida en las condiciones de visita (DNI, certificados, FEIN…). La documentación se registra y se conserva en nuestros archivos internos a la espera de las posteriores verificaciones administrativas y contables.
- 4. Bloqueo del inmueble (depósito de 5.000 €). Con el depósito y la firma del contrato de reserva se realiza el bloqueo urgente del inmueble: una prelación temporal que impide, de forma transitoria, que otros interesados avancen sobre la misma oportunidad. No constituye la compra definitiva.
- 5. Reserva formal (10 % del precio). Tras la visita, el comprador abona el 10 % en concepto de reserva formal: la confirmación vinculante de su intención de compra, que inicia el procedimiento completo de compraventa y adjudicación.
- 6. Entrega. El plazo típico para completar la operación es de 1 a 3 meses desde la reserva formal.
Diferencias con una subasta tradicional
| Subasta judicial tradicional | SubastaDirecta Canarias | |
|---|---|---|
| ¿Hay que pujar? | Sí, contra otros postores | No, precio cerrado |
| Depósito previo | 5-30% al portal de subastas | Reserva al firmar contrato |
| Verificación de cargas | A cargo del comprador | La hacemos nosotros, antes |
| Asesoramiento jurídico | Por cuenta del comprador | Incluido en el servicio |
| Plazo | 6-18 meses (incierto) | 1-3 meses |
Preguntas frecuentes
¿Qué documentación necesito antes de visitar?
Para visitar y reservar un inmueble necesitamos verificar la solvencia del comprador conforme a la normativa PBC. La documentación se solicita en el momento de la firma del contrato de reserva o del abono del depósito; se registra y se conserva en nuestros archivos internos a la espera de las posteriores verificaciones administrativas y contables, de modo que pueda remitirse de inmediato cuando una entidad la solicite. Toda la documentación está detallada en esta página.
¿Qué diferencia hay entre el depósito de 5.000 € y el 10 % del precio?
El depósito de 5.000 € es el bloqueo urgente del inmueble: una prelación temporal que impide, de forma transitoria, que otros interesados avancen sobre la misma oportunidad. No es la compra definitiva y cuenta con derecho de desistimiento. El 10 % del precio, que se abona tras la visita, es la reserva formal del inmueble: la confirmación vinculante de la intención de compra, que inicia el procedimiento completo de compraventa.
¿Qué ocurre si renuncio después del depósito?
El depósito de 5.000 € incluye derecho de desistimiento: si tras la visita decide no continuar, se reembolsa íntegramente. Las renuncias voluntarias pueden quedar registradas internamente a efectos de la valoración de fiabilidad comercial para futuras operaciones dentro de nuestro circuito privado.
¿El precio que aparece en el sitio es el precio final?
Sí. El precio mostrado es todo incluido (precio del inmueble + nuestros honorarios). No hay sorpresas ni costes ocultos. El comprador asumirá únicamente los gastos típicos de notaría, registro e impuestos asociados a cualquier compraventa.
¿Puedo financiar la compra con hipoteca?
Sí. Aceptamos compradores que financien la operación mediante hipoteca, siempre que la FEIN esté firmada y la entidad financiera haya aprobado la operación dentro del plazo de adquisición.
¿Qué ocurre si el inmueble está ocupado?
En el dossier de cada propiedad se detalla el estado ocupacional. Si el inmueble está ocupado, gestionamos el lanzamiento como parte del servicio. Si está libre, la entrega es inmediata tras la formalización.
¿Cuánto cobra SubastaDirecta Canarias por este servicio?
Nuestra remuneración es la diferencia entre el precio de cesión y el precio final cerrado que ve el comprador. Aplicamos un reparto 50/50 con el cliente sobre el ahorro respecto al valor de mercado: la mitad del descuento se queda en el bolsillo del comprador, la otra mitad es nuestra comisión. Es transparente y nunca hay cargos adicionales no anunciados.
¿Operáis en otras islas además de Tenerife y Gran Canaria?
Sí. Nuestro foco es todo el archipiélago canario: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera y El Hierro. La disponibilidad varía según los expedientes que llegan a nuestra cartera.
¿No encuentras lo que buscas?
Si tienes una pregunta que no aparece aquí, escríbenos a info@subastacanarias.com o por WhatsApp. Te respondemos en menos de 24 horas.
Last updated: 5 May 2026
What is direct post-auction purchase?
When a judicial auction is unsuccessful (no bidders), the creditor entity may take ownership of the property at 60% of its appraised value. From that point, the property can be transferred to a third party via a mortgage credit assignment or other legal mechanisms, without the need to bid.
SubastaDirecta Canarias acquires rights over these properties and offers them directly to the final buyer, at a fixed closed price. The buyer does not participate in any auction; they sign directly with us and complete the transaction at a notary's office.
Additionally, by acquiring the mortgage debt before the judicial auction is even scheduled, we can offer properties that are still in the pre-auction phase — before they ever appear on the auction portal. For the buyer, the process is identical: fixed price, no competition, no uncertainty.
How the process works
- 1. Property selection. The buyer chooses a property from our catalogue and requests the complete dossier.
- 2. Prior legal review. We verify encumbrances, occupants, registry status and hidden defects before formalising.
- 3. KYC documentation. When signing the reservation contract or paying the deposit, the buyer provides the documentation set out in the visit conditions (ID, certificates, FEIN…). The documentation is registered and kept in our internal archives pending the subsequent administrative and accounting checks.
- 4. Property hold (€5,000 deposit). With the deposit and the signed reservation contract we place an urgent hold on the property: a temporary right of priority that temporarily prevents other interested parties from advancing on the same opportunity. It is not the definitive purchase.
- 5. Formal reservation (10% of the price). After the visit, the buyer pays 10% as the formal reservation: the binding confirmation of the intention to purchase, which starts the full purchase and award procedure.
- 6. Completion. The typical timeframe to complete the transaction is 1 to 3 months from the formal reservation.
Differences from a traditional auction
| Traditional judicial auction | SubastaDirecta Canarias | |
|---|---|---|
| Do you need to bid? | Yes, against other bidders | No, fixed price |
| Prior deposit | 5-30% to the auction portal | Reservation on signing contract |
| Encumbrance verification | Buyer's responsibility | We handle it, beforehand |
| Legal advice | At buyer's expense | Included in the service |
| Timeframe | 6-18 months (uncertain) | 1-3 months |
Frequently asked questions
What documentation do I need before visiting?
To visit and reserve a property we need to verify the buyer's financial standing in accordance with AML regulations. The documentation is requested when the reservation contract is signed or the deposit is paid; it is registered and kept in our internal archives pending the subsequent administrative and accounting checks, so it can be sent immediately whenever an institution requests it. All documentation is detailed on this page.
What is the difference between the €5,000 deposit and the 10% of the price?
The €5,000 deposit is the urgent hold on the property: a temporary right of priority that temporarily prevents other interested parties from advancing on the same opportunity. It is not the definitive purchase and includes a right of withdrawal. The 10% of the price, paid after the visit, is the formal reservation of the property: the binding confirmation of the intention to purchase, which starts the full conveyancing procedure.
What happens if I withdraw after the deposit?
The €5,000 deposit includes a right of withdrawal: if you decide not to proceed after the visit, it is refunded in full. Voluntary withdrawals may be recorded internally for the purposes of assessing commercial reliability in future transactions within our private network.
Is the price shown on the site the final price?
Yes. The displayed price is all-inclusive (property price + our fees). No surprises or hidden costs. The buyer will only incur the typical notary, registry and tax costs associated with any property purchase.
Can I finance the purchase with a mortgage?
Yes. We accept buyers financing the transaction with a mortgage, provided the FEIN is signed and the lender has approved the transaction within the acquisition timeframe.
What happens if the property is occupied?
Each property dossier details the occupancy status. If the property is occupied, we manage the eviction as part of the service. If it is vacant, handover is immediate upon formalisation.
How much does SubastaDirecta Canarias charge for this service?
Our fee is the difference between the assignment price and the final closed price seen by the buyer. We apply a 50/50 split with the client on the saving relative to market value: half the discount stays in the buyer's pocket, the other half is our commission. It is transparent and there are never any undisclosed additional charges.
Do you operate on islands other than Tenerife and Gran Canaria?
Yes. Our focus is the entire Canary archipelago: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera and El Hierro. Availability varies depending on the cases reaching our portfolio.
Can't find what you're looking for?
If you have a question not covered here, write to us at info@subastacanarias.com or via WhatsApp. We respond within 24 hours.
Ultimo aggiornamento: 5 maggio 2026
Cos'è l'acquisto diretto post-asta?
Quando un'asta giudiziaria va deserta (senza offerenti), l'ente creditore può aggiudicarsi l'immobile al 60% del valore di perizia. Da quel momento, l'immobile può essere trasferito a un terzo tramite una cessione del credito ipotecario o altri strumenti giuridici, senza necessità di fare offerte.
SubastaDirecta Canarias acquisisce i diritti su questi immobili e li offre direttamente all'acquirente finale, a prezzo chiuso. L'acquirente non partecipa ad alcuna asta; firma direttamente con noi e completa l'operazione dal notaio.
Inoltre, tramite l'acquisto del credito ipotecario prima ancora che l'asta venga convocata, possiamo offrirti immobili ancora in fase giudiziaria preliminare — prima che appaiano sul portale delle aste. Per l'acquirente il processo è identico: prezzo fisso, senza concorrenza né incertezza.
Come funziona il processo
- 1. Selezione dell'immobile. L'acquirente sceglie un immobile dal nostro catalogo e richiede il fascicolo completo.
- 2. Studio legale preventivo. Verifichiamo oneri, occupanti, situazione catastale e vizi occulti prima di formalizzare.
- 3. Documentazione KYC. Al momento della firma del contratto di prenotazione o del versamento del deposito, l'acquirente fornisce la documentazione indicata nelle condizioni di visita (documento d'identità, certificati, FEIN…). La documentazione viene registrata e conservata presso i nostri archivi interni in attesa delle successive verifiche amministrative e contabili.
- 4. Blocco dell'immobile (deposito di 5.000 €). Con il deposito e la firma del contratto di prenotazione si effettua il blocco urgente dell'immobile: una prelazione temporanea che impedisce, in via transitoria, ad altri interessati di procedere sulla stessa opportunità. Non costituisce l'acquisto definitivo.
- 5. Prenotazione formale (10 % del prezzo). Dopo la visita, l'acquirente versa il 10 % come prenotazione formale: la conferma vincolante dell'intenzione di acquisto, che avvia la procedura completa di compravendita e aggiudicazione.
- 6. Consegna. Il tempo tipico per completare l'operazione è da 1 a 3 mesi dalla prenotazione formale.
Differenze rispetto a un'asta tradizionale
| Asta giudiziaria tradizionale | SubastaDirecta Canarias | |
|---|---|---|
| Bisogna fare un'offerta? | Sì, contro altri offerenti | No, prezzo chiuso |
| Deposito preliminare | 5-30% al portale d'aste | Prenotazione alla firma del contratto |
| Verifica degli oneri | A carico dell'acquirente | La facciamo noi, prima |
| Consulenza legale | A carico dell'acquirente | Inclusa nel servizio |
| Tempistica | 6-18 mesi (incerta) | 1-3 mesi |
Domande frequenti
Quali documenti servono prima della visita?
Per visitare e prenotare un immobile abbiamo bisogno di verificare la solvibilità dell'acquirente in conformità alla normativa AML. La documentazione viene richiesta al momento della firma del contratto di prenotazione o del versamento del deposito; viene registrata e conservata presso i nostri archivi interni in attesa delle successive verifiche amministrative e contabili, in modo da poter essere trasmessa immediatamente quando un ente la richiede. Tutta la documentazione è dettagliata in questa pagina.
Che differenza c'è tra il deposito di 5.000 € e il 10 % del prezzo?
Il deposito di 5.000 € è il blocco urgente dell'immobile: una prelazione temporanea che impedisce, in via transitoria, ad altri interessati di procedere sulla stessa opportunità. Non è l'acquisto definitivo e include il diritto di recesso. Il 10 % del prezzo, versato dopo la visita, è la prenotazione formale dell'immobile: la conferma vincolante dell'intenzione di acquisto, che avvia la procedura completa di compravendita.
Cosa succede se rinuncio dopo il deposito?
Il deposito di 5.000 € include il diritto di recesso: se dopo la visita decidi di non proseguire, viene rimborsato integralmente. Le rinunce volontarie possono essere registrate internamente ai fini della valutazione dell'affidabilità commerciale per future operazioni all'interno del nostro circuito privato.
Il prezzo mostrato sul sito è il prezzo finale?
Sì. Il prezzo indicato è tutto incluso (prezzo dell'immobile + nostre competenze). Nessuna sorpresa o costo nascosto. L'acquirente sosterrà solo le spese tipiche di notaio, registro e imposte associate a qualsiasi compravendita.
Posso finanziare l'acquisto con un mutuo?
Sì. Accettiamo acquirenti che finanzino l'operazione tramite mutuo, purché il FEIN sia firmato e l'istituto finanziario abbia approvato l'operazione entro i tempi di acquisizione.
Cosa succede se l'immobile è occupato?
Il fascicolo di ogni immobile riporta lo stato occupazionale. Se l'immobile è occupato, gestiamo il rilascio come parte del servizio. Se è libero, la consegna è immediata dopo la formalizzazione.
Quanto addebita SubastaDirecta Canarias per questo servizio?
Il nostro compenso è la differenza tra il prezzo di cessione e il prezzo finale chiuso che vede l'acquirente. Applichiamo una ripartizione 50/50 con il cliente sul risparmio rispetto al valore di mercato: metà dello sconto rimane nelle tasche dell'acquirente, l'altra metà è la nostra commissione. È trasparente e non ci sono mai addebiti aggiuntivi non annunciati.
Operate anche sulle altre isole oltre a Tenerife e Gran Canaria?
Sì. Il nostro focus è tutto l'arcipelago delle Canarie: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera ed El Hierro. La disponibilità varia in base agli immobili che arrivano nel nostro portafoglio.
Non trovi quello che cerchi?
Se hai una domanda non presente qui, scrivici a info@subastacanarias.com o su WhatsApp. Rispondiamo entro 24 ore.
Guías por municipio
Guías informativas de compra directa a precio cerrado, sin pujas, organizadas por municipio: