Última actualización: 5 de mayo de 2026
¿Qué es la compra directa post-subasta?
Cuando una subasta judicial queda desierta (sin postores), la entidad acreedora puede adjudicarse el inmueble por el 60% de su valor de tasación. A partir de ese momento, el inmueble puede transmitirse a un tercero mediante una cesión de crédito hipotecario u otras figuras jurídicas, sin necesidad de pujar.
SubastaDirecta Canarias adquiere los derechos sobre estos inmuebles y los ofrece directamente al comprador final, a precio cerrado. El comprador no participa en ninguna subasta; firma directamente con nosotros y completa la operación en notario.
Adicionalmente, mediante la adquisición del crédito hipotecario antes de que se convoque la subasta, podemos ofrecerte inmuebles que todavía están en fase judicial previa — antes de que salgan al portal de subastas. En estos casos el proceso es idéntico para el comprador: precio cerrado, sin competencia ni incertidumbre.
Cómo funciona el proceso
- 1. Selección del inmueble. El comprador elige una propiedad de nuestro catálogo y solicita el dossier completo.
- 2. Estudio jurídico previo. Verificamos cargas, ocupantes, situación registral y vicios ocultos antes de formalizar.
- 3. Documentación KYC. El comprador aporta la documentación recogida en las condiciones de visita (DNI, certificados, FEIN…).
- 4. Reserva y formalización. Se firma un contrato de reserva y se inicia el procedimiento de adjudicación.
- 5. Entrega. El plazo típico para completar la operación es de 1 a 3 meses desde la reserva.
Diferencias con una subasta tradicional
| Subasta judicial tradicional | SubastaDirecta Canarias | |
|---|---|---|
| ¿Hay que pujar? | Sí, contra otros postores | No, precio cerrado |
| Depósito previo | 5-30% al portal de subastas | Reserva al firmar contrato |
| Verificación de cargas | A cargo del comprador | La hacemos nosotros, antes |
| Asesoramiento jurídico | Por cuenta del comprador | Incluido en el servicio |
| Plazo | 6-18 meses (incierto) | 1-3 meses |
Preguntas frecuentes
¿Qué documentación necesito antes de visitar?
Para visitar y reservar un inmueble necesitamos verificar la solvencia del comprador conforme a la normativa PBC. Toda la documentación está detallada en esta página.
¿El precio que aparece en el sitio es el precio final?
Sí. El precio mostrado es todo incluido (precio del inmueble + nuestros honorarios). No hay sorpresas ni costes ocultos. El comprador asumirá únicamente los gastos típicos de notaría, registro e impuestos asociados a cualquier compraventa.
¿Puedo financiar la compra con hipoteca?
Sí. Aceptamos compradores que financien la operación mediante hipoteca, siempre que la FEIN esté firmada y la entidad financiera haya aprobado la operación dentro del plazo de adquisición.
¿Qué ocurre si el inmueble está ocupado?
En el dossier de cada propiedad se detalla el estado ocupacional. Si el inmueble está ocupado, gestionamos el lanzamiento como parte del servicio. Si está libre, la entrega es inmediata tras la formalización.
¿Cuánto cobra SubastaDirecta Canarias por este servicio?
Nuestra remuneración es la diferencia entre el precio de cesión y el precio final cerrado que ve el comprador. Aplicamos un reparto 50/50 con el cliente sobre el ahorro respecto al valor de mercado: la mitad del descuento se queda en el bolsillo del comprador, la otra mitad es nuestra comisión. Es transparente y nunca hay cargos adicionales no anunciados.
¿Operáis en otras islas además de Tenerife y Gran Canaria?
Sí. Nuestro foco es todo el archipiélago canario: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera y El Hierro. La disponibilidad varía según los expedientes que llegan a nuestra cartera.
¿No encuentras lo que buscas?
Si tienes una pregunta que no aparece aquí, escríbenos a info@subastacanarias.com o por WhatsApp. Te respondemos en menos de 24 horas.
Last updated: 5 May 2026
What is direct post-auction purchase?
When a judicial auction is unsuccessful (no bidders), the creditor entity may take ownership of the property at 60% of its appraised value. From that point, the property can be transferred to a third party via a mortgage credit assignment or other legal mechanisms, without the need to bid.
SubastaDirecta Canarias acquires rights over these properties and offers them directly to the final buyer, at a fixed closed price. The buyer does not participate in any auction; they sign directly with us and complete the transaction at a notary's office.
Additionally, by acquiring the mortgage debt before the judicial auction is even scheduled, we can offer properties that are still in the pre-auction phase — before they ever appear on the auction portal. For the buyer, the process is identical: fixed price, no competition, no uncertainty.
How the process works
- 1. Property selection. The buyer chooses a property from our catalogue and requests the complete dossier.
- 2. Prior legal review. We verify encumbrances, occupants, registry status and hidden defects before formalising.
- 3. KYC documentation. The buyer provides the documentation set out in the visit conditions (ID, certificates, FEIN…).
- 4. Reservation and formalisation. A reservation contract is signed and the award procedure begins.
- 5. Completion. The typical timeframe to complete the transaction is 1 to 3 months from reservation.
Differences from a traditional auction
| Traditional judicial auction | SubastaDirecta Canarias | |
|---|---|---|
| Do you need to bid? | Yes, against other bidders | No, fixed price |
| Prior deposit | 5-30% to the auction portal | Reservation on signing contract |
| Encumbrance verification | Buyer's responsibility | We handle it, beforehand |
| Legal advice | At buyer's expense | Included in the service |
| Timeframe | 6-18 months (uncertain) | 1-3 months |
Frequently asked questions
What documentation do I need before visiting?
To visit and reserve a property we need to verify the buyer's financial standing in accordance with AML regulations. All documentation is detailed on this page.
Is the price shown on the site the final price?
Yes. The displayed price is all-inclusive (property price + our fees). No surprises or hidden costs. The buyer will only incur the typical notary, registry and tax costs associated with any property purchase.
Can I finance the purchase with a mortgage?
Yes. We accept buyers financing the transaction with a mortgage, provided the FEIN is signed and the lender has approved the transaction within the acquisition timeframe.
What happens if the property is occupied?
Each property dossier details the occupancy status. If the property is occupied, we manage the eviction as part of the service. If it is vacant, handover is immediate upon formalisation.
How much does SubastaDirecta Canarias charge for this service?
Our fee is the difference between the assignment price and the final closed price seen by the buyer. We apply a 50/50 split with the client on the saving relative to market value: half the discount stays in the buyer's pocket, the other half is our commission. It is transparent and there are never any undisclosed additional charges.
Do you operate on islands other than Tenerife and Gran Canaria?
Yes. Our focus is the entire Canary archipelago: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera and El Hierro. Availability varies depending on the cases reaching our portfolio.
Can't find what you're looking for?
If you have a question not covered here, write to us at info@subastacanarias.com or via WhatsApp. We respond within 24 hours.
Ultimo aggiornamento: 5 maggio 2026
Cos'è l'acquisto diretto post-asta?
Quando un'asta giudiziaria va deserta (senza offerenti), l'ente creditore può aggiudicarsi l'immobile al 60% del valore di perizia. Da quel momento, l'immobile può essere trasferito a un terzo tramite una cessione del credito ipotecario o altri strumenti giuridici, senza necessità di fare offerte.
SubastaDirecta Canarias acquisisce i diritti su questi immobili e li offre direttamente all'acquirente finale, a prezzo chiuso. L'acquirente non partecipa ad alcuna asta; firma direttamente con noi e completa l'operazione dal notaio.
Inoltre, tramite l'acquisto del credito ipotecario prima ancora che l'asta venga convocata, possiamo offrirti immobili ancora in fase giudiziaria preliminare — prima che appaiano sul portale delle aste. Per l'acquirente il processo è identico: prezzo fisso, senza concorrenza né incertezza.
Come funziona il processo
- 1. Selezione dell'immobile. L'acquirente sceglie un immobile dal nostro catalogo e richiede il fascicolo completo.
- 2. Studio legale preventivo. Verifichiamo oneri, occupanti, situazione catastale e vizi occulti prima di formalizzare.
- 3. Documentazione KYC. L'acquirente fornisce la documentazione indicata nelle condizioni di visita (documento d'identità, certificati, FEIN…).
- 4. Prenotazione e formalizzazione. Si firma un contratto di prenotazione e si avvia la procedura di aggiudicazione.
- 5. Consegna. Il tempo tipico per completare l'operazione è da 1 a 3 mesi dalla prenotazione.
Differenze rispetto a un'asta tradizionale
| Asta giudiziaria tradizionale | SubastaDirecta Canarias | |
|---|---|---|
| Bisogna fare un'offerta? | Sì, contro altri offerenti | No, prezzo chiuso |
| Deposito preliminare | 5-30% al portale d'aste | Prenotazione alla firma del contratto |
| Verifica degli oneri | A carico dell'acquirente | La facciamo noi, prima |
| Consulenza legale | A carico dell'acquirente | Inclusa nel servizio |
| Tempistica | 6-18 mesi (incerta) | 1-3 mesi |
Domande frequenti
Quali documenti servono prima della visita?
Per visitare e prenotare un immobile abbiamo bisogno di verificare la solvibilità dell'acquirente in conformità alla normativa AML. Tutta la documentazione è dettagliata in questa pagina.
Il prezzo mostrato sul sito è il prezzo finale?
Sì. Il prezzo indicato è tutto incluso (prezzo dell'immobile + nostre competenze). Nessuna sorpresa o costo nascosto. L'acquirente sosterrà solo le spese tipiche di notaio, registro e imposte associate a qualsiasi compravendita.
Posso finanziare l'acquisto con un mutuo?
Sì. Accettiamo acquirenti che finanzino l'operazione tramite mutuo, purché il FEIN sia firmato e l'istituto finanziario abbia approvato l'operazione entro i tempi di acquisizione.
Cosa succede se l'immobile è occupato?
Il fascicolo di ogni immobile riporta lo stato occupazionale. Se l'immobile è occupato, gestiamo il rilascio come parte del servizio. Se è libero, la consegna è immediata dopo la formalizzazione.
Quanto addebita SubastaDirecta Canarias per questo servizio?
Il nostro compenso è la differenza tra il prezzo di cessione e il prezzo finale chiuso che vede l'acquirente. Applichiamo una ripartizione 50/50 con il cliente sul risparmio rispetto al valore di mercato: metà dello sconto rimane nelle tasche dell'acquirente, l'altra metà è la nostra commissione. È trasparente e non ci sono mai addebiti aggiuntivi non annunciati.
Operate anche sulle altre isole oltre a Tenerife e Gran Canaria?
Sì. Il nostro focus è tutto l'arcipelago delle Canarie: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera ed El Hierro. La disponibilità varia in base agli immobili che arrivano nel nostro portafoglio.
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