Lo esencial, en 10 segundosThe essentials, in 10 secondsL'essenziale, in 10 secondi
No compras directamente la casa: adquieres el crédito hipotecario que la respalda, a un precio cerrado. Al firmar ante notario ocupas la posición del banco como acreedor. En la subasta judicial juegas con ventaja, porque pujas con tu propio crédito.
You do not buy the house directly: you acquire the mortgage credit secured on it, at a closed price. When you sign before the notary you take the bank's place as creditor. At the court auction you have the upper hand, because you bid with your own credit.
Non compri direttamente la casa: acquisti il credito ipotecario sulla casa, a un prezzo chiuso. Firmando dal notaio prendi il posto della banca come creditore. All'asta giudiziaria parti in vantaggio, perché offri con il tuo stesso credito.
Del primer email a la notaríaFrom the first email to the notaryDalla prima email al notaio
Los nueve pasos de la operación, siempre por escrito; en las cesiones de crédito sigue después el procedimiento judicial. Tú decides en cada momento, y la documentación viaja solo por email.
The nine transaction steps, always in writing; in credit assignments, the court procedure follows afterwards. You decide at every moment, and documents are exchanged by email only.
I nove passi dell’operazione, sempre per iscritto; nelle cessioni di credito segue poi il procedimento giudiziario. Decidi tu in ogni momento, e la documentazione viaggia solo via email.
Ficha KYC y documentación PBCKYC form and AML (PBC) documentsScheda KYC e documentazione PBC
Cuando eliges un inmueble, te enviamos por email la Ficha KYC y la documentación PBC (prevención de blanqueo de capitales).
Once you choose a property, we email you the KYC form and the AML (PBC, anti money laundering) documents.
Quando scegli un immobile, ti inviamo via email la scheda KYC e la documentazione PBC (antiriciclaggio).
Nos los devuelves con tu documentaciónYou return them with your documentsCe li restituisci con i tuoi documenti
Rellenas y firmas la ficha y nos la devuelves con los documentos que te pedimos, solo por email a info@subastacanarias.com.
You fill in and sign the form and send it back with the documents we ask for, by email only to info@subastacanarias.com.
Compili e firmi la scheda e ce la restituisci con i documenti richiesti, solo via email a info@subastacanarias.com.
Solo por emailEmail onlySolo via email
Revisamos que esté todoWe check that everything is thereControlliamo che ci sia tutto
Comprobamos tu documentación. Si falta algo, te lo decimos para que puedas completarla.
We check your documents. If anything is missing, we tell you so you can complete it.
Controlliamo la tua documentazione. Se manca qualcosa te lo diciamo, così puoi completarla.
Contrato de reservaReservation contractContratto di riserva
Con la documentación en orden, firmas con nosotros el contrato de reserva, con el precio y todas las condiciones por escrito.
With your documents in order, you sign our reservation contract, with the price and every condition in writing.
Con la documentazione in ordine, firmi con noi il contratto di riserva, con il prezzo e tutte le condizioni per iscritto.
Reserva de 5.000 €€5,000 reservationPrenotazione da 5.000 €
Pagas la reserva directamente a la entidad titular del crédito, a la cuenta indicada en el contrato, y nos envías el justificante.
You pay the reservation directly to the institution that holds the credit, into the account stated in the agreement, and send us the receipt.
Versi la prenotazione direttamente all'ente titolare del credito, sul conto indicato nel contratto, e ci invii la ricevuta.
Nunca a nosotrosNever to usMai a noi
Remitimos tu documentación a la entidadWe forward your documents to the institutionInoltriamo la tua documentazione all'ente
Con el justificante de la reserva, enviamos tu documentación a la entidad titular del crédito.
Once we have the reservation receipt, we send your documents to the institution that holds the credit.
Ricevuta la prenotazione, inviamo la tua documentazione all'ente titolare del credito.
Contrato de la entidadThe institution's contractContratto dell'ente
La entidad prepara su contrato. Te lo hacemos llegar, lo firmas y lo devolvemos firmado a la entidad.
The institution prepares its contract. We pass it on to you, you sign it and we return it signed to the institution.
L'ente prepara il suo contratto. Te lo facciamo avere, lo firmi e lo restituiamo firmato all'ente.
Control PBCAML (PBC) checkControllo PBC
Se realiza el control de prevención de blanqueo de capitales, que acredita el origen lícito de los fondos.
The anti money laundering check is carried out, confirming the lawful origin of the funds.
Si svolge il controllo antiriciclaggio, che attesta l'origine lecita dei fondi.
NotaríaNotaryNotaio
Firmas ante notario y pagas el resto del precio de una sola vez.
You sign before the notary and pay the rest of the price in one go.
Firmi dal notaio e paghi il resto del prezzo in un'unica soluzione.
Sin plazos, sin 10 %, sin arrasNo instalments, no 10%, no depositNiente rate, niente 10%, niente caparra
Subasta con tu créditoThe auction with your creditL'asta con il tuo credito
En las operaciones de crédito ocupas la posición del banco: tu abogado continúa el procedimiento judicial y en la subasta pujas con tu propio crédito.
In credit deals you take the bank's place: your lawyer continues the court procedure and at the auction you bid with your own credit.
Nelle operazioni di credito prendi il posto della banca: il tuo avvocato prosegue il procedimento giudiziario e all'asta offri con il tuo stesso credito.
Solo en cesión de créditoCredit assignment onlySolo cessione del credito
¿Venta a precio fijo o cesión de remate?Fixed-price sale or bid assignment?Vendita a prezzo fisso o cessione dell'aggiudicazione? En la venta a precio fijo compras el inmueble sin participar en una subasta; en la cesión de remate la subasta ya se celebró. Lo explicamos en venta a precio fijo y en cesión de remate.In a fixed-price sale you buy the property without taking part in an auction; with an assignment of the auction award, the auction has already taken place. See fixed-price sale and bid assignment.Nella vendita a prezzo fisso compri l'immobile senza partecipare a un'asta; nella cessione dell'aggiudicazione l'asta si è già svolta. Lo spieghiamo in vendita a prezzo fisso e in cessione dell'aggiudicazione.
A quién pagas quéWho you pay, and for whatA chi paghi cosa
Tres actores y un recorrido del dinero muy simple. Nosotros coordinamos, pero nunca tocamos tu reserva.
Three parties and a very simple money trail. We coordinate, but we never touch your reservation.
Tre attori e un percorso del denaro molto semplice. Noi coordiniamo, ma non tocchiamo mai la tua prenotazione.
Pagas la reserva a la entidad y, en la notaría, el resto del precio.
You pay the reservation to the institution and, at the notary, the rest of the price.
Versi la prenotazione all'ente e, dal notaio, il resto del prezzo.
Recibe la reserva directamente y prepara su contrato.
Receives the reservation directly and prepares its contract.
Riceve direttamente la prenotazione e prepara il suo contratto.
Revisamos tu documentación y la remitimos a la entidad. Nunca recibimos la reserva.
We review your documents and forward them to the institution. We never receive the reservation.
Controlliamo i tuoi documenti e li inoltriamo all'ente. Non riceviamo mai la prenotazione.
La reserva, en claro:The reservation, clearly:La prenotazione, in chiaro: se paga directamente a la entidad titular del crédito. Se pierde si desistes voluntariamente o si, después de pagarla, no superas el control PBC por problemas con tu documentación o por fondos no declarados. Por eso te recomendamos enviar toda la documentación PBC antes de pagar la reserva: si después no se supera el control, la reserva no se devuelve. Si la operación no sale por causas ajenas a ti, la entidad titular del crédito te la devuelve con los intereses.it is paid directly to the institution that holds the credit. You lose it if you withdraw voluntarily or, after paying it, you fail the AML (PBC) check because of problems with your documents or undeclared funds. We therefore recommend sending all the PBC documents before paying the reservation: if the check is not passed afterwards, the reservation is not refunded. If the deal does not go ahead for reasons beyond your control, the institution that holds the credit refunds it to you with interest.si versa direttamente all'ente titolare del credito. La perdi se rinunci volontariamente o se, dopo averla versata, non superi il controllo antiriciclaggio (PBC) per problemi con i tuoi documenti o per fondi non dichiarati. Ti consigliamo quindi di inviare tutta la documentazione PBC prima di versare la prenotazione: se poi il controllo non viene superato, la prenotazione non viene restituita. Se l'operazione non va in porto per cause non dipendenti da te, l’ente titolare del credito te la restituisce con gli interessi.
En la subasta, solo dos resultadosAt the auction, only two outcomesAll'asta, solo due esiti
La cesión del crédito protege tu inversión. En la subasta solo hay dos resultados: o te adjudicas el inmueble, o cobras el crédito que has comprado más los intereses.
The credit assignment secures your investment. At the auction there are only two outcomes: either you are awarded the property, or you collect the credit you bought plus interest.
La cessione del credito protegge il tuo investimento. All'asta ci sono solo due esiti: o ti aggiudichi l'immobile, o incassi il credito che hai acquistato più gli interessi.
Te adjudicas el inmuebleYou are awarded the propertyTi aggiudichi l'immobile
Pujas con tu propio crédito, sin consignar caución, y el inmueble pasa a ser tuyo.
You bid with your own credit, with no deposit, and the property becomes yours.
Offri con il tuo stesso credito, senza versare cauzione, e l'immobile diventa tuo.
Cobras el crédito más los interesesYou collect the credit plus interestIncassi il credito più gli interessi
Si otro postor se adjudica el inmueble, recuperas el crédito que has comprado con sus intereses.
If another bidder is awarded the property, you recover the credit you bought with its interest.
Se un altro offerente si aggiudica l'immobile, recuperi il credito che hai acquistato con i suoi interessi.
Más detalle en la subasta explicada.
More detail in the auction, explained.
Più dettagli in l'asta spiegata.
Un ejemplo real del catálogoA real example from the catalogueUn esempio reale dal catalogo
Un estudio de 44,80 m² en Costa del Silencio (Arona, Tenerife). Estos son los datos que cualquiera puede ver en su ficha.
A 44.80 m² studio in Costa del Silencio (Arona, Tenerife). These are the figures anyone can see on its listing.
Un monolocale di 44,80 m² a Costa del Silencio (Arona, Tenerife). Questi sono i dati che chiunque può vedere nella sua scheda.
Te adjudicas el inmuebleYou win the propertyTi aggiudichi l'immobile
Usas 130.386 € de crédito que te ha costado 111.000 €.You use €130,386 of credit that cost you €111,000.Usi 130.386 € di credito che ti è costato 111.000 €.
Se lo adjudica otroSomeone else wins itSe lo aggiudica un altro
Recuperas el crédito:You recover the credit:Recuperi il credito: +19.386 €+€19,386+19.386 €
más intereses y costas que reconozca el juzgado.plus the interest and costs the court recognises.più interessi e spese riconosciuti dal tribunale.
Con la cesión del crédito, en la subasta solo hay dos resultados: o te adjudicas el inmueble, o recuperas el crédito más los intereses que reconozca el juzgado. La diferencia entre lo que pagas y el importe del crédito sale de que el crédito es la deuda hipotecaria que el propietario no ha pagado (capital pendiente más intereses y gastos), reconocida en el procedimiento judicial; la entidad titular lo vende por menos porque prefiere cobrar ya. Como acreedor puedes pujar con tu crédito sin consignar; si nadie ofrece más, se te adjudica la vivienda, y si un tercero ofrece más, cobras tu crédito más los intereses.With the credit assignment, at the auction there are only two outcomes: either you win the property, or you recover the credit plus the interest the court recognises. The difference between what you pay and the credit amount exists because the credit is the mortgage debt the owner has not paid (outstanding principal plus interest and costs), recognised in the court proceedings; the institution holding it sells it for less because it prefers to be paid now. As creditor you can bid with your credit without a deposit; if nobody bids more, the property is awarded to you, and if a third party bids more, you collect your credit plus interest.Con la cessione del credito, all'asta ci sono solo due esiti: o ti aggiudichi l'immobile, o recuperi il credito più gli interessi riconosciuti dal tribunale. La differenza tra ciò che paghi e l'importo del credito deriva dal fatto che il credito è il debito ipotecario che il proprietario non ha pagato (capitale residuo più interessi e spese), riconosciuto nel procedimento giudiziario; l'ente titolare lo vende a meno perché preferisce incassare subito. Come creditore puoi offrire con il tuo credito senza versare cauzione; se nessuno offre di più, l'immobile ti viene aggiudicato, e se un terzo offre di più, incassi il tuo credito più gli interessi.
Tres maneras de comprarThree ways to buyTre modi di comprare
Cada ficha indica su vía. Los pasos hasta la notaría son los mismos; cambia lo que compras y lo que pasa después.
Each listing states its route. The steps up to the notary are the same; what changes is what you buy and what happens next.
Ogni scheda indica la sua via. I passi fino al notaio sono gli stessi; cambia cosa compri e cosa succede dopo.
Cesión de créditoCredit assignmentCessione del credito
Adquieres el crédito a precio cerrado y en la subasta o te adjudicas el inmueble o cobras con intereses.
You acquire the credit at a closed price; at the auction you are either awarded the property or paid with interest.
Acquisti il credito a prezzo chiuso; all'asta o ti aggiudichi l'immobile o incassi con gli interessi.
Saber másLearn moreScopri di più
Cesión de remateAssignment of the auction awardCessione dell'aggiudicazione
La subasta ya se celebró: adquieres la adjudicación a precio fijo.
The auction has already taken place: you acquire the award at a fixed price.
L'asta si è già svolta: acquisti l'aggiudicazione a prezzo fisso.
Saber másLearn moreScopri di più
Venta a precio fijoFixed-price saleVendita a prezzo fisso
En esta venta compras el inmueble a precio fijo sin participar en una subasta.
In this sale you buy the property at a fixed price without taking part in an auction.
In questa vendita compri l'immobile a prezzo fisso senza partecipare a un'asta.
Saber másLearn moreScopri di piùQué incluye el precioWhat the price includesCosa include il prezzo
El precio que ves es el precio final de nuestra parte. Así se reparte cada euro.
The price you see is the final price on our side. This is how every euro is split.
Il prezzo che vedi è il prezzo finale da parte nostra. Ecco come si divide ogni euro.
Incluido en el precioIncluded in the priceIncluso nel prezzo
- El importe de la adquisición
- The acquisition amount
- L'importo dell'acquisizione
- Nuestros honorarios: por nuestra parte no se suma nada más
- Our fees: nothing more is added on our side
- I nostri onorari: da parte nostra non si aggiunge altro
- La coordinación de los contratos hasta la notaría
- Coordination of the contracts up to the notary
- Il coordinamento dei contratti fino al notaio
Aparte, como en cualquier compraSeparate, as in any purchaseA parte, come in ogni acquisto
- Notaría, registro e impuestos
- Notary, registry and taxes
- Notaio, registro e imposte
- Tu propio abogado para la parte judicial, en las operaciones de crédito
- Your own lawyer for the court part, in credit deals
- Il tuo avvocato per la parte giudiziaria, nelle operazioni di credito
Preguntas frecuentesFrequently asked questionsDomande frequenti
¿A quién pago la reserva de 5.000 €?Who do I pay the €5,000 reservation to?A chi verso la prenotazione da 5.000 €?
Directamente a la entidad titular del crédito, nunca a nosotros. Nos envías el justificante de la transferencia junto con nuestro contrato de reserva firmado.
Directly to the institution that holds the credit, never to us. You send us the transfer receipt together with our signed reservation contract.
Direttamente all'ente titolare del credito, mai a noi. Ci invii la ricevuta del bonifico insieme al nostro contratto di riserva firmato.
¿Puedo pagar a plazos?Can I pay in instalments?Posso pagare a rate?
No. El resto del precio se paga de una sola vez en la notaría. No hay pago del 10 %, ni arras, ni contrato de precompraventa.
No. The rest of the price is paid in one go at the notary. There is no 10% payment, no deposit contract and no pre-sale contract.
No. Il resto del prezzo si paga in un'unica soluzione dal notaio. Non c'è alcun pagamento del 10%, né caparra, né contratto preliminare.
¿Cómo os envío los documentos?How do I send you the documents?Come vi invio i documenti?
Solo por email a info@subastacanarias.com. Si tienes dudas, escríbenos por WhatsApp o llámanos al +34 603 222 065.
By email only, to info@subastacanarias.com. If you have questions, message us on WhatsApp or call +34 603 222 065.
Solo via email a info@subastacanarias.com. Per dubbi scrivici su WhatsApp o chiamaci al +34 603 222 065.
¿Cuándo se pierde y cuándo se devuelve la reserva?When is the reservation lost and when is it refunded?Quando si perde e quando si restituisce la prenotazione?
Se pierde si desistes voluntariamente o si, después de pagarla, no superas el control PBC por problemas con tu documentación o por fondos no declarados. Por eso te recomendamos enviar toda la documentación PBC antes de pagar la reserva: si después no se supera el control, la reserva no se devuelve. Si la operación no sale por causas ajenas a ti, la entidad titular del crédito te la devuelve con los intereses.
You lose it if you withdraw voluntarily or, after paying it, you fail the AML (PBC) check because of problems with your documents or undeclared funds. We therefore recommend sending all the PBC documents before paying the reservation: if the check is not passed afterwards, the reservation is not refunded. If the deal does not go ahead for reasons beyond your control, the institution that holds the credit refunds it to you with interest.
La perdi se rinunci volontariamente o se, dopo averla versata, non superi il controllo antiriciclaggio (PBC) per problemi con i tuoi documenti o per fondi non dichiarati. Ti consigliamo quindi di inviare tutta la documentazione PBC prima di versare la prenotazione: se poi il controllo non viene superato, la prenotazione non viene restituita. Se l'operazione non va in porto per cause non dipendenti da te, l’ente titolare del credito te la restituisce con gli interessi.
¿Puedo visitar el interior del inmueble?Can I visit the inside of the property?Posso visitare l'interno dell'immobile?
No realizamos visitas al interior. La valoración del inmueble es siempre externa: documental, registral y catastral.
We do not carry out interior visits. The property valuation is always external: based on documents, the land registry and the cadastre.
Non effettuiamo visite all'interno. La valutazione dell'immobile è sempre esterna: documentale, registrale e catastale.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?Can I finance the purchase with a mortgage?Posso finanziare l'acquisto con un mutuo?
Depende de la operación: algunas cesiones no admiten financiación hipotecaria convencional. Consúltalo con tu banco antes de firmar; si hay financiación, deberá estar aprobada dentro del plazo de adquisición.
It depends on the transaction: some credit assignments cannot be financed with a conventional mortgage. Check with your lender before signing; any financing must be approved within the acquisition timeframe.
Dipende dall'operazione: alcune cessioni non sono finanziabili con un mutuo convenzionale. Verificalo con la tua banca prima di firmare; l'eventuale finanziamento deve essere approvato entro i tempi di acquisizione.
¿Y si el inmueble está ocupado?What if the property is occupied?E se l'immobile è occupato?
La ficha y la documentación indican la situación conocida del inmueble. Si tras la adjudicación hiciera falta un desalojo, forma parte del procedimiento judicial que dirige tu propio abogado.
The listing and the documents show the known status of the property. If an eviction is needed after the award, it is part of the court procedure handled by your own lawyer.
La scheda e la documentazione indicano la situazione conosciuta dell'immobile. Se dopo l'aggiudicazione servisse uno sgombero, fa parte del procedimento giudiziario seguito dal tuo avvocato.
¿Cuánto se tarda?How long does it take?Quanto tempo ci vuole?
Cada ficha indica el plazo aproximado de su operación. En las operaciones de crédito, después de la notaría los plazos de la subasta dependen del Juzgado.
Each listing shows the approximate timeframe of its deal. For credit deals, after the notary the auction timing depends on the court.
Ogni scheda indica i tempi indicativi della sua operazione. Per i crediti, dopo il notaio i tempi dell'asta dipendono dal tribunale.
¿Cuánto cobráis vosotros?How much do you charge?Quanto costate?
Nuestros honorarios ya están incluidos en el precio que ves: por nuestra parte no se suma nada más. El desglose completo figura en el contrato de reserva.
Our fees are already included in the price you see: nothing more is added on our side. The full breakdown is in the reservation contract.
I nostri onorari sono già inclusi nel prezzo che vedi: da parte nostra non si aggiunge altro. Il dettaglio completo è nel contratto di riserva.
Si no entiendes de crédito, lee la cesión de remate y la cesión de crédito explicadas fácil o mira la historia de Marta en imágenes. ¿Buscas en la isla? Mira Subastas en Tenerife.If credit is new to you, read the assignment of the award and of the credit, explained simply or see Marta’s story in pictures. Looking on the island? See Auctions in Tenerife.Se il credito non ti è familiare, leggi la cessione dell’aggiudicazione e del credito spiegate semplici o guarda la storia di Marta per immagini. Cerchi sull’isola? Vedi Aste a Tenerife.
¿Te interesa un inmueble?Interested in a property?Ti interessa un immobile?
Escríbenos y te explicamos el primer paso. La documentación se envía solo por email a info@subastacanarias.com.
Write to us and we will explain the first step. Documents are sent by email only, to info@subastacanarias.com.
Scrivici e ti spieghiamo il primo passo. La documentazione si invia solo via email a info@subastacanarias.com.