Cesión de crédito hipotecario · Canarias
Adquiere usted mismo la cesión del crédito hipotecario que grava el inmueble, con acompañamiento hasta la firma ante notario. Precio fijo: usted no puja por el crédito ni compite con otros compradores en esta fase.
Disponibles ahora
Por qué nosotros
años de experiencia
Desde 2012 identificamos inmuebles mediante la adquisición del crédito hipotecario. El precio de adquisición del crédito es cerrado: usted no compite con otros compradores por él. El procedimiento judicial posterior puede incluir una subasta con participación de terceros.
Cobertura total
Inmuebles en
las 7 islas
Precio cerrado, proceso claro, notaría sin sorpresas. Exactamente lo que buscaba: adquirir el crédito sin pujar por él.
Proceso integral
Del catálogo
a la escritura
Selección del inmueble, aportación de garantías, valoración externa del inmueble, firma ante notario. El precio de adquisición del crédito es cerrado: no compite con otros compradores por él.
operaciones intermediadas
ahorro medio
satisfacción clientes
Vivienda o capital:
nunca con las manos vacías
Cuando el Juzgado convoca la subasta, hay dos escenarios: si un tercero se adjudica el inmueble, usted recupera el importe de su crédito con intereses y costas; si esa puja supera su derecho de cobro, puede mejorarla y adjudicarse igualmente la vivienda. Si la subasta queda desierta, se adjudica usted el inmueble. El nivel de riesgo de la operación depende del rango de su crédito frente a otras cargas del inmueble: se confirma con la nota simple y la certificación registral antes de la firma.
Cómo funciona
Explore nuestro catálogo de inmuebles con subasta desierta y seleccione el que se ajuste a sus necesidades. El precio indicado es cerrado y definitivo.
Nos remite la documentación acreditativa de su capacidad de compra (extractos bancarios, financiación aprobada u otras garantías) junto con la reserva. La documentación se registra y se conserva en nuestros archivos internos a la espera de las posteriores verificaciones administrativas y contables.
La operación arranca con una reserva de 5.000 € con la que se va directamente a notaría. No hay pago del 10% ni contrato de preventa previo. El contrato de reserva queda condicionado a la aprobación de la Prevención de Blanqueo de Capitales (PBC, siguiente paso). La reserva solo se pierde si usted desiste voluntariamente o si los controles de solvencia de la entidad financiera no resultan aceptados; en cualquier otro supuesto se conserva, y si la venta no llega a buen fin por causa de las instituciones, se le devuelve más los intereses generados.
Procedimiento legal obligatorio para garantizar la trazabilidad y el origen lícito de los fondos con los que usted adquiere la cesión del crédito. Aporta la documentación necesaria; hasta su aprobación, la operación no avanza a la escritura.
En paralelo se completan los controles administrativos y contables, incluida la solvencia y la financiación del comprador, y se confirma la situación ocupacional real del inmueble. Hasta este momento no es posible saber con certeza si la vivienda está libre.
La valoración es siempre externa, documental, registral y catastral: no realizamos visita al interior. Información a título orientativo.
Aprobada la PBC, comparecen ante el notario de su confianza o el nuestro habitual para firmar la escritura pública. En ese acto usted pasa a ser el nuevo acreedor. La notaría notifica la cesión al deudor, que no puede plantear oposición; se liquida el impuesto correspondiente (AJD) y se inscribe la cesión en el Registro de la Propiedad.
Se solicita la personación en el Juzgado y la sucesión procesal: usted sustituye al banco o fondo como parte acreedora. El Juzgado convoca entonces la subasta electrónica, con dos escenarios posibles. Si un tercero puja y se adjudica el inmueble, usted recupera el importe de su crédito con los intereses y costas reconocidos judicialmente; y si esa puja supera su derecho de cobro, puede mejorarla y adjudicarse igualmente el inmueble, pagando solo la diferencia entre el derecho de crédito y el importe necesario para completar la puja. Si la subasta queda desierta, puede solicitar la adjudicación del inmueble, incluidos el lanzamiento o desalojo si procede. Es un procedimiento firme, automático y ejecutable, sin nuevo juicio ni demanda: el nivel de riesgo de la operación depende del rango de su crédito frente a otras cargas del inmueble, verificado con la nota simple antes de la firma; a eso se añaden los plazos judiciales, que varían según la carga de trabajo del Juzgado competente.
Testimonios
Llevaba dos años intentando comprar en subasta por mi cuenta, sin éxito. Con SubastaDirecta Canarias encontré el inmueble, tuve toda la documentación clara desde el principio y escrituré en menos de dos meses. El precio era exactamente el que aparecía en el catálogo.
Compré mi primera vivienda sin tener que pujar por el crédito. El precio estaba fijado desde el principio, el proceso fue tranquilo y firmamos ante notario en una sola mañana. Ahorré más de 60.000 euros respecto al mercado convencional.
Consulte nuestro catálogo de inmuebles con subasta desierta. Precio cerrado, proceso guiado, escritura ante notario.