SubastaCanarias
Somos SubastaCanarias (titular: Emanuele Leo, trabajador autónomo), un equipo de intermediación especializado en Canarias desde 2012. Trabajamos con tres tipos de operación: la cesión de crédito hipotecario, la cesión de remate y la venta a precio fijo.
Nuestro trabajo es que entiendas exactamente lo que compras y que cada paso, del primer email a la notaría, sea claro, por escrito y sin sorpresas.
Cómo te acompañamos
Esto es lo que hacemos por ti en cada fase de la operación.
Te presentamos la oportunidad
Te explicamos el inmueble y la operación con la información comercial disponible: zona, superficie, estado, precio y plazos. Los detalles específicos del inmueble que no forman parte de esta información comercial se facilitan por email tras firmar el acuerdo de confidencialidad junto con el contrato de reserva.
Ficha KYC y documentación PBC
Te las enviamos por email y revisamos que nos devuelvas todo firmado y completo, con tus documentos, solo a info@subastacanarias.com.
Contrato de reserva
Si todo es correcto, te enviamos nuestro contrato de reserva, con los honorarios desglosados.
Coordinamos con la entidad
Pagas la reserva de 5.000 € directamente a la entidad titular del crédito y nos envías el justificante. Entonces remitimos tu documentación a la entidad.
Nunca a nosotros
Hasta la notaría
Te hacemos llegar el contrato de la entidad y te acompañamos hasta la firma ante notario, donde pagas el resto de una sola vez.
Qué hacemos y qué no hacemos
Lo que SÍ hacemos
- Localizamos oportunidades en Canarias: cesiones de crédito, cesiones de remate y ventas a precio fijo.
- Preparamos la información del inmueble con los datos disponibles.
- Revisamos tu documentación (KYC, PBC y origen de los fondos) antes de seguir adelante.
- Coordinamos los contratos y la firma ante notario.
- Resolvemos tus dudas por WhatsApp, por teléfono o por email.
Lo que NO hacemos
- No somos propietarios de los inmuebles. Coordinamos la cesión del crédito según los contratos de cada operación.
- No recibimos ni custodiamos la reserva: la pagas directamente a la entidad titular del crédito.
- No tramitamos la ejecución ni pujamos por ti. En la subasta, o te adjudicas el inmueble o cobras el crédito que has comprado más los intereses.
- No aceptamos documentación por WhatsApp: solo por email.
- No asumimos los gastos de notaría, registro, impuestos ni abogado, que corren por cuenta del comprador.
¿Vendéis viviendas?En la cesión de crédito no se vende una vivienda: lo que adquieres es el crédito hipotecario que la respalda. En la venta a precio fijo sí compras el inmueble, que vende su titular: nosotros intermediamos y te acompañamos hasta la notaría.
Cómo ganamos
Cobramos honorarios de intermediación por nuestro trabajo. Ya están incluidos en el precio que ves en cada ficha y aparecen desglosados en el contrato de reserva, con los impuestos que correspondan. No cobramos nada por enviarte la Ficha KYC ni por revisar tu documentación, y nunca recibimos el dinero de la reserva.
Lo que el precio no incluyeLos gastos de notaría, registro e impuestos; en las cesiones de crédito, también los de tu propio abogado para el procedimiento judicial posterior.
Nuestras reglas
Hasta dónde llega nuestro trabajo
ImportanteNuestra intervención termina con la firma ante notario. Desde ese momento eres el titular del crédito, o el propietario en la venta a precio fijo. En las cesiones de crédito, el procedimiento judicial posterior lo lleva tu propio abogado. Te recomendamos asesoramiento jurídico independiente antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Sois los propietarios de los inmuebles?
¿A quién pago la reserva de 5.000 €?
¿Cuánto cobráis?
¿Os puedo mandar los documentos por WhatsApp?
¿Qué pasa después de la notaría?
Contacto
¿Te interesa un inmueble?
Escríbenos y te explicamos el primer paso. La documentación se envía solo por email.