Cómo funciona

El precio que ves es el precio final.

No hay subasta para ti. No hay nadie que te suba la puja. Ese precio está cerrado.

Lo que compras, con ese precio y ante notario, es el crédito hipotecario que el banco tiene sobre la vivienda. Esa adquisición te convierte en acreedor y te permite continuar la posición procesal correspondiente: la eventual adjudicación del inmueble depende del desarrollo del procedimiento.

Hasta aquí vamos nosotros
Desde aquí, tu abogado

🧭 El proceso, de principio a fin

Cinco pasos. Los tres primeros los llevamos nosotros; el cuarto es la firma ante notario; el quinto ya lo lleva usted, como nuevo titular del crédito, con su propio abogado.

  1. Eliges el inmueble

    Pides el dossier. Aquí no se paga nada.

  2. Nos mandas tu documentación

    DNI o NIE, solvencia y origen de los fondos. Te da prioridad por orden de llegada y sigue sin haber ningún pago.

  3. Reservas con 5.000 €

    Con contrato firmado. Bloquea el inmueble a tu favor y se descuenta del precio. No hay 10 %, no hay precontrato: de la reserva se va directo a notaría.

  4. Firmas ante notario

    Compras el crédito hipotecario, ante el notario que elijas tú. Nuestra información y nuestro papel de intermediarios llegan hasta este momento.

  5. El procedimiento posterior, con tu abogado

    Pasas a ser el nuevo titular del crédito. Es un procedimiento firme y automático, sin nuevo juicio: Prevención de Blanqueo de Capitales (PBC), que condiciona la operación hasta su aprobación; escritura con notificación al deudor (que no puede oponerse), liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) e inscripción en el Registro de la Propiedad; personación judicial (sucesión procesal); y la subasta electrónica convocada por el Juzgado. Si un tercero se adjudica el inmueble, recuperas tu crédito con intereses y costas; si esa puja supera tu derecho de cobro, puedes mejorarla y adjudicarte igualmente el inmueble, pagando solo la diferencia entre el derecho de crédito y el importe necesario para completar la puja (por ejemplo: puja de 100.000 €, derecho de cobro de 80.000 €, aportando 20.000 € adicionales); si queda desierta, puedes solicitar la adjudicación, incluido el lanzamiento o desalojo si procede. El nivel de riesgo depende del rango de su crédito frente a otras cargas del inmueble, verificado con la nota simple antes de la firma; el otro factor variable es el plazo, según la carga del Juzgado.

💶 Qué pagas

Ejemplo sobre un precio publicado de 150.000 €.

  • Precio cerrado publicado 150.000 € Incluye el importe de la operación y nuestros honorarios. Por nuestra parte no se suma nada más.
  • Tu abogado Según el que elijas Lo eliges tú y te acompaña desde la notaría en adelante. No lo cobramos nosotros, así que el importe depende del despacho.
  • Notaría y registro 0,2 – 0,3 % El notario lo eliges tú, no lo impone el juzgado: el precio va en función de eso.
  • IBI pendiente, si lo hubiera Se comprueba El crédito que adquieres cancela por mandamiento judicial las cargas de rango posterior (art. 674 LEC); el IBI es lo único que puede quedar ligado al inmueble.

Antes de la notaría lo único que sale de tu bolsillo son los 5.000 € de reserva, y se descuentan del precio. Los impuestos de la compraventa van aparte, según lo que corresponda en cada caso.

⚠️ Lo que no te podemos garantizar

Preferimos decirlo aquí y no cuando ya hayas pagado.

  • ⚠️ Que la vivienda esté vacía: se confirma con las comprobaciones posteriores a la reserva.
  • ⚠️ El plazo del procedimiento posterior a la firma: depende de la carga de trabajo del Juzgado competente, no de nosotros. No damos fechas ni número de meses.

Lo que sí está garantizado por contrato: si la operación no sale por causa de las instituciones y no por tu parte, recuperas los 5.000 € más los intereses.

📬 ¿Seguimos?

El siguiente paso es mandarnos tu documentación. No cuesta nada y te da prioridad por orden de llegada.

Escríbenos Ver los inmuebles

Actualizada el 12 de septiembre de 2026

How it works

The price you see is the final price.

There is no auction for you. Nobody is going to outbid you. That price is fixed.

What you buy, at that price and before a notary, is the mortgage credit the bank holds on the property. That acquisition makes you the creditor and lets you continue in the corresponding procedural position: any eventual award of the property depends on how the procedure unfolds.

We go this far
From here, your lawyer

🧭 The process, start to finish

Five steps. We handle the first three; the fourth is the signing before the notary; the fifth is yours, as the new credit holder, with your own lawyer.

  1. You pick the property

    You request the dossier. Nothing is paid at this point.

  2. You send us your documents

    ID, proof of funds and their source. It gives you priority on a first-come basis, and there is still no payment.

  3. You reserve with €5,000

    Under a signed contract. It holds the property for you and comes off the price. No 10%, no preliminary contract: from the reservation you go straight to the notary.

  4. You sign before the notary

    You buy the mortgage credit, before the notary you choose yourself. Our information and our role as intermediaries go this far.

  5. The procedure that follows, with your lawyer

    You become the new credit holder. It is a firm, automatic procedure, with no new trial: an Anti-Money Laundering check (PBC), conditioning the deal until its approval; the deed with notification to the debtor (who cannot oppose it), settlement of the transfer tax (AJD) and registration at the Land Registry; court appearance (procedural succession); and the electronic auction convened by the court. If a third party wins the property, you recover your credit plus interest and costs; if that bid exceeds your right to collect, you can improve it and still win the property, paying only the difference between your credit right and the amount needed to complete the bid (for example: bid €100,000, right to collect €80,000, you contribute an extra €20,000); if the auction is deserted, you can request the award, including eviction if applicable. The risk level depends on the ranking of your credit against other charges on the property, verified with the nota simple before signing; the other variable factor is timing, depending on the court's caseload.

💶 What you pay

Example based on a published price of €150,000.

  • Published closed price €150,000 Covers the transaction amount and our fees. Nothing further is added on our side.
  • Your lawyer Depends who you pick You choose them, and they are with you from the notary onwards. We do not charge it, so the amount depends on the firm.
  • Notary and registry 0.2 – 0.3% You choose the notary, the court does not impose one: the price follows from that.
  • Outstanding IBI, if any Checked case by case The mortgage credit you acquire cancels charges ranking after it by court order (art. 674 LEC); the council tax is the only thing that can stay attached to it.

Before the notary, the only money that leaves your pocket is the €5,000 reservation, and it comes off the price. Purchase taxes are separate, according to what applies in each case.

⚠️ What we cannot guarantee

We would rather say it here than once you have paid.

  • ⚠️ That the property is vacant: that is confirmed by the checks after the reservation.
  • ⚠️ The timing of the procedure after signing: it depends on the competent court's caseload, not on us. We do not give dates or a number of months.

What the contract does guarantee: if the transaction fails because of the institutions and not because of you, you get the €5,000 back plus interest.

📬 Shall we carry on?

The next step is to send us your documents. It costs nothing and it gives you priority on a first-come basis.

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Updated 12 September 2026

Come funziona

Il prezzo che vedi è il prezzo finale.

Per te non c'è nessuna asta. Nessuno può rilanciare e fartelo salire. Quel prezzo è chiuso.

Quello che compri, a quel prezzo e davanti al notaio, è il credito ipotecario che la banca detiene sulla casa. Con questa acquisizione diventi creditore e puoi proseguire nella corrispondente posizione processuale: l'eventuale aggiudicazione dell'immobile dipende dallo sviluppo del procedimento.

Fin qui ci siamo noi
Da qui, il tuo avvocato

🧭 Il processo, dall'inizio alla fine

Cinque passi. I primi tre li seguiamo noi; il quarto è la firma dal notaio; il quinto è a tuo carico, come nuovo titolare del credito, con il tuo avvocato.

  1. Scegli l'immobile

    Chiedi il dossier. Qui non si paga nulla.

  2. Ci mandi i tuoi documenti

    Documento d'identità, solvibilità e origine dei fondi. Ti dà la precedenza in ordine di arrivo e ancora non si paga nulla.

  3. Prenoti con 5.000 €

    Con contratto firmato. Blocca l'immobile a tuo favore e si scala dal prezzo. Nessun 10 %, nessun preliminare: dalla prenotazione si va dritti dal notaio.

  4. Firmi dal notaio

    Compri il credito ipotecario, davanti al notaio che scegli tu. Le nostre informazioni e il nostro ruolo di intermediari arrivano fino a questo momento.

  5. Il procedimento successivo, con il tuo avvocato

    Diventi il nuovo titolare del credito. È un procedimento definitivo e automatico, senza nuovo giudizio: Prevenzione del riciclaggio di capitali (PBC), che condiziona l'operazione fino alla sua approvazione; atto con notifica al debitore (che non può opporsi), liquidazione dell'imposta sugli atti giuridici documentati (AJD) e iscrizione nel Registro della Proprietà; costituzione in giudizio (successione processuale); e l'asta elettronica convocata dal Tribunale. Se un terzo si aggiudica l'immobile, recuperi il tuo credito con interessi e spese; se quell'offerta supera il tuo diritto di credito, puoi migliorarla e aggiudicarti comunque l'immobile, pagando solo la differenza tra il diritto di credito e l'importo necessario per completare l'offerta (per esempio: offerta di 100.000 €, diritto di credito di 80.000 €, versando altri 20.000 €); se va deserta, puoi richiedere l'aggiudicazione, compreso lo sgombero se necessario. Il livello di rischio dipende dal grado del suo credito rispetto ad altre cariche sull'immobile, verificato con la nota simple prima della firma; l'altro fattore variabile è il tempo, secondo il carico del Tribunale.

💶 Quanto paghi

Esempio su un prezzo pubblicato di 150.000 €.

  • Prezzo chiuso pubblicato 150.000 € Comprende l'importo dell'operazione e i nostri onorari. Da parte nostra non si aggiunge altro.
  • Il tuo avvocato Secondo chi scegli Lo scegli tu e ti accompagna dal notaio in avanti. Non lo incassiamo noi, quindi l'importo dipende dallo studio.
  • Notaio e registro 0,2 – 0,3 % Il notaio lo scegli tu, non lo impone il tribunale: il prezzo dipende da quello.
  • IBI arretrato, se c'è Si verifica Il credito che acquisti cancella per mandato giudiziario gli oneri di grado posteriore (art. 674 LEC); l'IBI è l'unica cosa che può restare legata all'immobile.

Prima del notaio l'unica somma che esce dalle tue tasche sono i 5.000 € di prenotazione, e si scalano dal prezzo. Le imposte di compravendita vanno a parte, secondo quanto dovuto caso per caso.

⚠️ Cosa non possiamo garantirti

Preferiamo dirlo qui e non quando hai già pagato.

  • ⚠️ Che la casa sia vuota: si conferma con le verifiche successive alla prenotazione.
  • ⚠️ I tempi del procedimento successivo alla firma: dipendono dal carico di lavoro del Tribunale competente, non da noi. Non diamo date né un numero di mesi.

Quello che il contratto garantisce: se l'operazione non va a buon fine per causa delle istituzioni e non per causa tua, riprendi i 5.000 € più gli interessi.

📬 Andiamo avanti?

Il passo successivo è mandarci i tuoi documenti. Non costa nulla e ti dà la precedenza in ordine di arrivo.

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Aggiornata il 12 settembre 2026