Naturaleza de la operación
y alcance de nuestra intervención
Esta nota distingue la cesión de crédito de la venta a precio fijo, en la que se compra el inmueble. Lea con atención antes de decidir.
Qué se ofrece
En las operaciones de cesión de crédito, el objeto es el crédito hipotecario sobre el inmueble, no el inmueble. En la cesión de remate se adquiere la adjudicación; en la venta a precio fijo se compra el inmueble. La ficha indica la vía aplicable.
Nuestro papel
Subastacanarias.com actúa exclusivamente como INTERMEDIARIO entre la parte cedente del crédito y la parte compradora. Nuestra intervención consiste en localizar la oportunidad, facilitar la información, poner en contacto a las partes y coordinar la firma, y FINALIZA con el otorgamiento ante notario de la cesión del crédito. Actuamos como intermediarios y coordinamos la cesión; la titularidad y la transmisión del crédito constan en los contratos de la operación.
El precio
En la cesión de crédito, el precio indicado corresponde a la adquisición del crédito. No representa el coste total para llegar a ser propietario del inmueble. En la venta a precio fijo, el precio indicado corresponde al inmueble.
Después de la firma
En la cesión de crédito, tras la firma tu abogado lleva el procedimiento judicial por tu cuenta; los plazos y gastos pueden variar. En la subasta, o te adjudicas el inmueble con tu crédito o, si un tercero puja más y se adjudica el inmueble, cobras el crédito que has comprado más los intereses. Son igualmente de cuenta del comprador los costes adicionales (notaría, registro, impuestos, deudas de comunidad e IBI y eventual desalojo).
Cargas posteriores
Las cargas posteriores al crédito adquirido se cancelan únicamente tras el decreto de adjudicación; esta circunstancia debe verificarse caso por caso en la nota simple registral actualizada.
RecomendaciónRecomendamos asesoramiento jurídico independiente antes de reservar. Una vez formalizada la reserva, facilitamos por email la documentación registral para que tu abogado la verifique antes de la firma notarial. La información de este sitio es orientativa y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión.
Documento informativo. El texto de esta nota es el que se aplica.
Nature of the operation
and scope of our involvement
This notice distinguishes credit assignments from fixed-price sales, where you buy the property. Please read carefully before deciding.
What is offered
In a credit assignment, you acquire the mortgage credit secured on the property, not the property directly. In an award assignment you acquire the award; in a fixed-price sale you buy the property. The listing states which route applies.
Our role
Subastacanarias.com acts exclusively as an INTERMEDIARY between the assigning party of the credit and the buying party. Our role consists of locating the opportunity, providing information, connecting the parties and coordinating the signing, and ENDS with the notarial execution of the credit assignment. We act as intermediaries and coordinate the assignment; the transaction contracts state who holds and transfers the credit.
The price
In a credit assignment, the price shown is for the acquisition of the credit. It does not represent the total cost of becoming the owner of the property. In a fixed-price sale, the price shown is for the property.
After signing
In a credit assignment, after signing your own lawyer handles the court procedure at your expense; timing and costs can vary. At the auction, either you are awarded the property using your credit or, if a third party bids more and is awarded the property, you collect the credit you bought plus interest. The buyer also bears the additional costs (notary, registry, taxes, community and property-tax debts and possible eviction).
Later-ranking charges
Charges ranking after the acquired credit are cancelled only after the award decree; this must be verified case by case in the up-to-date land registry extract (nota simple).
RecommendationWe recommend independent legal advice before reserving. Once the reservation is formalised, we email the registry documents so your lawyer can review them before the notarial signing. The information on this site is indicative and does not constitute legal, tax or investment advice.
Information document. The text of this notice is the one that applies.
Natura dell'operazione
e ambito del nostro intervento
Questa nota distingue la cessione del credito dalla vendita a prezzo fisso, in cui si acquista l'immobile. Legga attentamente prima di decidere.
Cosa si offre
Nella cessione del credito acquisti il credito ipotecario sull'immobile, non direttamente l'immobile. Nella cessione dell'aggiudicazione acquisti l'aggiudicazione; nella vendita a prezzo fisso compri l'immobile. La scheda indica la via applicabile.
Il nostro ruolo
Subastacanarias.com agisce esclusivamente come INTERMEDIARIO tra la parte cedente del credito e la parte acquirente. Il nostro intervento consiste nel localizzare l'opportunità, fornire le informazioni, mettere in contatto le parti e coordinare la firma, e TERMINA con la stipula notarile della cessione del credito. Agiamo come intermediari e coordiniamo la cessione; i contratti dell'operazione indicano chi detiene e trasferisce il credito.
Il prezzo
Nella cessione del credito, il prezzo indicato riguarda l'acquisto del credito. Non rappresenta il costo totale per diventare proprietari dell'immobile. Nella vendita a prezzo fisso, il prezzo indicato riguarda l'immobile.
Dopo la firma
Nella cessione del credito, dopo la firma il tuo avvocato segue il procedimento giudiziario a tue spese; tempi e costi possono variare. All'asta o ti aggiudichi l'immobile con il tuo credito oppure, se un terzo offre di più e si aggiudica l'immobile, incassi il credito che hai acquistato più gli interessi. Sono altresì a carico dell'acquirente i costi aggiuntivi (notaio, registro, imposte, debiti condominiali e IBI ed eventuale sgombero).
Oneri successivi
Gli oneri successivi al credito acquisito si cancellano solo dopo il decreto di aggiudicazione; questa circostanza va verificata caso per caso nella visura registrale aggiornata (nota simple).
RaccomandazioneConsigliamo una consulenza legale indipendente prima di prenotare. Dopo la formalizzazione della prenotazione inviamo via email i documenti registrali, perché il tuo avvocato li verifichi prima della firma notarile. Le informazioni di questo sito sono orientative e non costituiscono consulenza legale, fiscale o di investimento.
Documento informativo. Fa fede il testo di questa nota.