Negociación bancaria
Negociación bancaria
Negociación con el banco o el deudor (incluida la dación en pago) para cerrar la operación sin llegar a subasta. Requiere la cooperación de la otra parte.
¿Qué es?
La idea
En lugar de ir a subasta, se negocia directamente con el banco (titular del crédito) o con el deudor para alcanzar un acuerdo: por ejemplo, una dación en pago o una compra del inmueble pactada. Evita la incertidumbre de la subasta.
La ventaja
Cuando hay acuerdo, el cierre es más rápido y limpio que un procedimiento judicial, y se evita la subasta.
Cómo funciona
Paso a paso
-
Fase 1
Contacto y propuesta
Se contacta con el banco/deudor y se plantea una solución (dación, compra pactada…).
-
Fase 2
Negociación y acuerdo
Se negocian las condiciones. Depende de que la otra parte coopere (no garantizado).
-
Fase 3 · Notaría
Firma del acuerdo
Se formaliza ante notario. Aquí termina nuestra intervención.
Aquí termina nuestra intervención
A tener en cuenta
Costes y matices
Costes a cargo del comprador
- Impuestos según la operación
- Notaría y registro
- Posibles cargas a regularizar
Nuestro papel
Somos intermediarios
Intermediación
Localizamos la oportunidad, mediamos y coordinamos hasta la firma. El acuerdo final y el procedimiento son de las partes. Sin garantía.
¿Te interesa esta vía?
Bank negotiation
Bank negotiation
Negotiation with the bank or the debtor (including deed in lieu of payment) to close the operation without reaching auction. Requires the other party's cooperation.
What is it?
The idea
Instead of going to auction, we negotiate directly with the bank (credit holder) or the debtor to reach an agreement: for example, a deed in lieu of payment or an agreed purchase. It avoids the uncertainty of the auction.
The advantage
When there is agreement, closing is faster and cleaner than a judicial procedure, and the auction is avoided.
How it works
Step by step
-
Phase 1
Contact and proposal
We contact the bank/debtor and propose a solution (deed in lieu, agreed purchase…).
-
Phase 2
Negotiation and agreement
Terms are negotiated. It depends on the other party cooperating (not guaranteed).
-
Phase 3 · Notary
Signing the agreement
It is formalised before a notary. Our involvement ends here.
Our involvement ends here
Bear in mind
Costs and nuances
Costs borne by the buyer
- Taxes depending on the operation
- Notary and registry
- Possible encumbrances to regularise
Our role
We are intermediaries
Intermediation
We locate the opportunity, mediate and coordinate up to signing. The final agreement and the procedure belong to the parties. No guarantee.
Interested in this route?
Negoziazione bancaria
Negoziazione bancaria
Negoziazione con la banca o il debitore (inclusa la datio in solutum) per chiudere l'operazione senza arrivare all'asta. Richiede la cooperazione dell'altra parte.
Cos'è?
L'idea
Invece di andare all'asta, si negozia direttamente con la banca (titolare del credito) o con il debitore per raggiungere un accordo: ad esempio una datio in solutum o un acquisto concordato. Evita l'incertezza dell'asta.
Il vantaggio
Quando c'è accordo, la chiusura è più rapida e pulita di un procedimento giudiziario, e si evita l'asta.
Come funziona
Passo dopo passo
-
Fase 1
Contatto e proposta
Si contatta la banca/il debitore e si propone una soluzione (datio, acquisto concordato…).
-
Fase 2
Negoziazione e accordo
Si negoziano le condizioni. Dipende dalla cooperazione dell'altra parte (non garantita).
-
Fase 3 · Notaio
Firma dell'accordo
Si formalizza dal notaio. Qui termina il nostro intervento.
Qui termina il nostro intervento
Da tenere presente
Costi e precisazioni
Costi a carico dell'acquirente
- Imposte secondo l'operazione
- Notaio e registro
- Possibili oneri da regolarizzare
Il nostro ruolo
Siamo intermediari
Intermediazione
Individuiamo l'opportunità, mediamo e coordiniamo fino alla firma. L'accordo finale e il procedimento sono delle parti. Senza garanzia.