Subastas en Tenerife: cómo comprar una casa que sale de una subasta judicial
Qué es una subasta judicial, dónde se publican las de Tenerife, qué caminos tiene un particular y qué casas de la isla puedes ver hoy con precio cerrado.
Subastas en Tenerife: lo esencial
¿Qué es una subasta en Tenerife?
Casi todas las casas que salen a subasta judicial vienen de una ejecución hipotecaria: el dueño dejó de pagar su préstamo, quien lo concedió acudió al Juzgado y este ordena vender la casa para cobrar la deuda. Las subastas de inmuebles de la provincia de Santa Cruz de Tenerife las convoca el Juzgado competente y se celebran por vía electrónica.
Además de las judiciales hay subastas administrativas, por ejemplo las de Hacienda o de la Seguridad Social. Tienen sus propias reglas. Esta guía trata de las que nacen de una hipoteca, que son las que cubrimos.
¿Dónde se publican las subastas de Tenerife?
En el Portal de Subastas del BOE, filtrando por provincia (Santa Cruz de Tenerife) y por tipo de bien (inmuebles). Cada anuncio indica el valor de subasta, la tasación, las cargas anteriores, la situación de ocupación y el plazo para pujar. La subasta está abierta durante veinte días naturales.
Leer bien las cargas anteriores y la situación de la vivienda es lo más importante. Un anuncio barato puede esconder deudas o una ocupación que acaban encareciendo la compra.
¿Cómo compra una casa un particular?
| Pujar en el portal | Cesión de remate | Cesión de crédito | |
|---|---|---|---|
| ¿Cuándo? | Mientras dura la subasta. | Cuando la subasta ya se celebró. | Antes de la subasta. |
| ¿Qué necesitas? | Firma electrónica y la caución del 20 % de la tasación. | Documentación y reserva. Sin caución. | Documentación y reserva. Sin caución en la subasta. |
| ¿Sabes el precio antes? | No: depende de las demás pujas. | Sí, precio cerrado. | Sí, precio cerrado. |
| ¿Qué puede pasar? | Que otro puje más, o que te adjudiques una casa con cargas u ocupada. | La casa se inscribe a tu nombre cuando el Juzgado aprueba la cesión. | Te adjudicas la casa o recuperas tu crédito más los intereses y costas que reconozca el Juzgado. |
Nosotros trabajamos los dos últimos caminos: la cesión de remate y la cesión de crédito. En ambos ves el precio antes de comprometerte y revisamos tu documentación hasta la notaría.
Qué conviene vigilar al comprar en una subasta
Lo que más sorprende a quien compra por su cuentaAntes de decidir, revisa:
- Las cargas anteriores: hipotecas o embargos que pasan al comprador.
- La ocupación: si hay personas viviendo en la casa, el desalojo corre a cargo del comprador.
- El estado real del inmueble, que normalmente no puedes ver por dentro.
- Los gastos: impuestos, notaría, registro, comunidad e IBI pendientes.
- Los plazos del Juzgado, que no dependen de ti.
No prometemos adjudicación ni rendimiento en ninguna operación. Consulta con tu propio abogado antes de decidir.
Casas en Tenerife disponibles ahora
Cargando los inmuebles disponibles…
Guías por municipio de Tenerife
Cada guía explica cómo se aplica el procedimiento en esa zona y qué casas hay disponibles.
AronaAricoArafoCandelariaEl SauzalGranadilla de AbonaGuía de IsoraGüímarLa OrotavaPuerto de la CruzSan Cristóbal de La LagunaSan Miguel de AbonaSanta Cruz de TenerifeSanta ÚrsulaSantiago del TeideTacoronteAdejeIcod de los Vinos
Cómo es el proceso con nosotros
-
Eliges una casa y nos escribes
Te enviamos por email la Ficha KYC y la documentación PBC.
-
Contrato de reserva
Revisamos tu documentación, firmas el contrato de reserva y pagas la reserva de 5.000 € a la entidad titular del crédito, nunca a nosotros.
-
Notaría
Tras el control PBC, firmas ante notario y pagas el resto de una sola vez.
-
Procedimiento judicial
Con tu abogado ocupas el lugar del acreedor y participas en la subasta con tu crédito, o adquieres la adjudicación si es una cesión de remate.
El detalle completo está en Cómo funciona, paso a paso y en La subasta explicada.
Costes a cargo del comprador
Además del precio de la ficha, que ya incluye nuestros honorarios:
- Impuesto de transmisiones (ITP), según la comunidad
- Notaría y registro
- Atrasos de comunidad e IBI, si los hubiera
- Eventual desalojo, si el inmueble está ocupado
Preguntas frecuentes sobre subastas en Tenerife
¿Dónde puedo ver las subastas de Tenerife?
¿Cuánto cuesta participar en una subasta judicial de un inmueble?
¿Hay casas de embargos y ejecuciones hipotecarias en Tenerife a precio cerrado?
¿Cuál es la diferencia con las subastas de Hacienda?
¿Necesito un abogado?
Vivo fuera de España, ¿puedo comprar en Tenerife?
¿Se puede perder la reserva?
¿Cómo os envío los documentos?
Aprende más
Qué son, en qué se diferencian y qué riesgos tienen.
Saber más
Compras el crédito y participas en la subasta con ventaja.
Saber másPor qué el acreedor juega con ventaja.
Saber más
Un crédito hipotecario sobre un inmueble.
Saber más¿Te interesa esta vía?
Escríbenos y te explicamos el primer paso. La documentación se envía solo por email.
Tenerife property auctions: how to buy a home that comes out of a court auction
What a court auction is, where Tenerife’s are listed, what routes a private buyer has and which homes on the island you can see today at a closed price.
Auctions in Tenerife: the essentials
What is an auction in Tenerife?
Almost every home that goes to court auction comes from a mortgage foreclosure: the owner stopped paying their loan, the lender went to court and the court orders the home sold to collect the debt. Property auctions in the province of Santa Cruz de Tenerife are called by the competent court and held electronically.
Besides court auctions there are administrative ones, for example those of the tax authority or social security. They have their own rules. This guide covers the ones that stem from a mortgage, which are the ones we deal with.
Where are Tenerife auctions listed?
On the BOE Auctions Portal, filtering by province (Santa Cruz de Tenerife) and asset type (real estate). Each notice shows the auction value, the appraisal, prior charges, the occupancy situation and the bidding period. An auction stays open for twenty calendar days.
Reading the prior charges and the situation of the home carefully matters most. A cheap-looking notice can hide debts or an occupancy that end up making the purchase dearer.
How does a private buyer buy a home?
| Bidding on the portal | Assignment of the award | Credit assignment | |
|---|---|---|---|
| When? | While the auction is open. | After the auction has taken place. | Before the auction. |
| What do you need? | An electronic signature and the 20% appraisal deposit. | Documents and a reservation. No deposit. | Documents and a reservation. No deposit at the auction. |
| Do you know the price beforehand? | No: it depends on the other bids. | Yes, closed price. | Yes, closed price. |
| What can happen? | Someone else bids more, or you are awarded a home with charges or occupants. | The home is registered in your name once the court approves the assignment. | You are awarded the home or recover your credit plus the interest and costs the court recognises. |
We work the last two routes: assignment of the award and credit assignment. In both you see the price before committing and we review your documents through to the notary.
What to watch when buying at an auction
What most surprises people who buy on their ownBefore deciding, check:
- Prior charges: mortgages or attachments that pass to the buyer.
- Occupancy: if people live in the home, eviction is the buyer’s responsibility.
- The real condition of the property, which you normally cannot see inside.
- Expenses: taxes, notary, registry, outstanding community fees and property tax (IBI).
- Court timing, which is not up to you.
We promise no award and no return in any deal. Consult your own lawyer before deciding.
Homes in Tenerife available now
Loading the available properties…
Guides by town in Tenerife
Each guide explains how the procedure applies in that area and which homes are available.
AronaAricoArafoCandelariaEl SauzalGranadilla de AbonaGuía de IsoraGüímarLa OrotavaPuerto de la CruzSan Cristóbal de La LagunaSan Miguel de AbonaSanta Cruz de TenerifeSanta ÚrsulaSantiago del TeideTacoronteAdejeIcod de los Vinos
What the process looks like with us
-
You choose a home and write to us
We email you the KYC form and the AML (PBC) documents.
-
Reservation contract
We review your documents, you sign the reservation contract and pay the €5,000 reservation to the institution that holds the credit, never to us.
-
Notary
After the AML check, you sign before a notary and pay the balance in one go.
-
Court proceedings
With your lawyer you take the creditor’s place and take part in the auction with your credit, or you acquire the award if it is an assignment of the award.
The full detail is in How it works, step by step and The auction, explained.
Costs borne by the buyer
On top of the listed price, which already includes our fees:
- Transfer tax (ITP), depending on the region
- Notary and land registry
- Outstanding community fees and property tax (IBI), if any
- Possible eviction, if the property is occupied
Frequently asked questions about auctions in Tenerife
Where can I see Tenerife auctions?
How much does it cost to take part in a court auction for a property?
Are there repossessed and foreclosure homes in Tenerife at a closed price?
How is this different from tax-authority auctions?
Do I need a lawyer?
I live outside Spain. Can I buy in Tenerife?
Can the reservation be lost?
How do I send you my documents?
Learn more
What they are, how they differ and what the risks are.
Learn moreYou buy the credit and go to the auction with an edge.
Learn moreWhy the creditor has the upper hand.
Learn moreA credit secured by a property.
Learn moreInterested in this route?
Write to us and we will explain the first step. Documents are sent by email only.
Aste a Tenerife: come comprare una casa che esce da un'asta giudiziaria
Cos'è un'asta giudiziaria, dove si pubblicano quelle di Tenerife, quali strade ha un privato e quali case dell'isola puoi vedere oggi a prezzo chiuso.
Aste a Tenerife: l'essenziale
Cos'è un'asta a Tenerife?
Quasi tutte le case che vanno all'asta giudiziaria arrivano da un pignoramento ipotecario: il proprietario ha smesso di pagare il prestito, chi lo aveva concesso si è rivolto al tribunale e questo ordina di vendere la casa per incassare il debito. Le aste di immobili della provincia di Santa Cruz de Tenerife le indice il tribunale competente e si svolgono per via elettronica.
Oltre a quelle giudiziarie ci sono aste amministrative, per esempio quelle del fisco o della previdenza sociale. Hanno regole proprie. Questa guida tratta quelle che nascono da un'ipoteca, che sono quelle di cui ci occupiamo.
Dove si pubblicano le aste di Tenerife?
Sul Portale delle Aste del BOE, filtrando per provincia (Santa Cruz de Tenerife) e per tipo di bene (immobili). Ogni annuncio indica il valore d'asta, la stima, i gravami precedenti, la situazione di occupazione e il termine per offrire. L'asta resta aperta per venti giorni di calendario.
Leggere bene i gravami precedenti e la situazione della casa è la cosa più importante. Un annuncio apparentemente economico può nascondere debiti o un'occupazione che rendono l'acquisto più caro.
Come compra una casa un privato?
| Offrire sul portale | Cessione dell'aggiudicazione | Cessione del credito | |
|---|---|---|---|
| Quando? | Finché l'asta è aperta. | Dopo che l'asta si è svolta. | Prima dell'asta. |
| Cosa serve? | Firma elettronica e cauzione del 20% della stima. | Documenti e prenotazione. Nessuna cauzione. | Documenti e prenotazione. Nessuna cauzione all'asta. |
| Conosci il prezzo prima? | No: dipende dalle altre offerte. | Sì, prezzo chiuso. | Sì, prezzo chiuso. |
| Cosa può succedere? | Un altro offre di più, oppure ti aggiudichi una casa con gravami o occupata. | La casa viene iscritta a tuo nome quando il tribunale approva la cessione. | Ti aggiudichi la casa o recuperi il tuo credito più gli interessi e le spese che il tribunale riconosce. |
Noi lavoriamo le ultime due strade: la cessione dell'aggiudicazione e la cessione del credito. In entrambe vedi il prezzo prima di impegnarti e controlliamo i tuoi documenti fino al notaio.
Cosa conviene controllare comprando all'asta
Ciò che sorprende di più chi compra da soloPrima di decidere, verifica:
- I gravami precedenti: ipoteche o pignoramenti che passano all'acquirente.
- L'occupazione: se nella casa vivono persone, lo sgombero è a carico dell'acquirente.
- Lo stato reale dell'immobile, che di norma non puoi vedere all'interno.
- Le spese: imposte, notaio, registro, arretrati condominiali e IBI.
- I tempi del tribunale, che non dipendono da te.
Non promettiamo aggiudicazione né rendimento in nessuna operazione. Consulta il tuo avvocato prima di decidere.
Case a Tenerife disponibili ora
Caricamento degli immobili disponibili…
Guide per comune di Tenerife
Ogni guida spiega come si applica la procedura in quella zona e quali case sono disponibili.
AronaAricoArafoCandelariaEl SauzalGranadilla de AbonaGuía de IsoraGüímarLa OrotavaPuerto de la CruzSan Cristóbal de La LagunaSan Miguel de AbonaSanta Cruz de TenerifeSanta ÚrsulaSantiago del TeideTacoronteAdejeIcod de los Vinos
Com’è il percorso con noi
-
Scegli una casa e ci scrivi
Ti inviamo via email la scheda KYC e la documentazione PBC.
-
Contratto di riserva
Controlliamo i tuoi documenti, firmi il contratto di riserva e versi la prenotazione di 5.000 € all'ente titolare del credito, mai a noi.
-
Notaio
Dopo il controllo PBC firmi dal notaio e paghi il resto in un'unica soluzione.
-
Procedimento giudiziario
Con il tuo avvocato prendi il posto del creditore e partecipi all'asta con il tuo credito, oppure acquisti l'aggiudicazione se si tratta di una cessione dell'aggiudicazione.
Il dettaglio completo è in Come funziona, passo dopo passo e in L'asta spiegata.
Costi a carico dell'acquirente
Oltre al prezzo della scheda, che include già i nostri onorari:
- Imposta di trasferimento (ITP), secondo la regione
- Notaio e registro
- Arretrati condominiali e IBI, se presenti
- Eventuale sgombero, se l'immobile è occupato
Domande frequenti sulle aste a Tenerife
Dove posso vedere le aste di Tenerife?
Quanto costa partecipare a un'asta giudiziaria di un immobile?
Ci sono case da pignoramenti e procedure ipotecarie a Tenerife a prezzo chiuso?
Che differenza c’è con le aste del fisco?
Mi serve un avvocato?
Vivo fuori dalla Spagna, posso comprare a Tenerife?
Si può perdere la prenotazione?
Come vi invio i documenti?
Scopri di più
Cosa sono, come differiscono e quali rischi hanno.
Scopri di piùCompri il credito e partecipi all'asta in vantaggio.
Scopri di piùPerché il creditore parte in vantaggio.
Scopri di piùUn credito ipotecario su un immobile.
Scopri di piùTi interessa questa via?
Scrivici e ti spieghiamo il primo passo. La documentazione si invia solo via email.