Última actualización: 5 de mayo de 2026
¿Qué es la compra directa post-subasta?
Cuando una subasta judicial queda desierta (sin postores), la entidad acreedora puede adjudicarse el inmueble por el 60% de su valor de tasación. A partir de ese momento, el inmueble puede transmitirse a un tercero mediante una cesión de crédito hipotecario u otras figuras jurídicas, sin necesidad de pujar.
SubastaDirecta Canarias adquiere los derechos sobre estos inmuebles y los ofrece directamente al comprador final, a precio cerrado. El comprador no participa en ninguna subasta; firma directamente con nosotros y completa la operación en notario.
Adicionalmente, mediante la adquisición del crédito hipotecario antes de que se convoque la subasta, podemos ofrecerte inmuebles que todavía están en fase judicial previa — antes de que salgan al portal de subastas. En estos casos el proceso es idéntico para el comprador: precio cerrado, sin competencia ni incertidumbre.
Cómo funciona el proceso
- 1. Selección del inmueble. El comprador elige una propiedad de nuestro catálogo y solicita el dossier completo.
- 2. Estudio jurídico previo. Verificamos cargas, ocupantes, situación registral y vicios ocultos antes de formalizar.
- 3. Documentación KYC. Junto con la reserva, el comprador aporta la documentación recogida en las condiciones de visita (DNI, certificados, FEIN…). La documentación se registra y se conserva en nuestros archivos internos a la espera de las posteriores verificaciones administrativas y contables.
- 4. Reserva de 5.000 €. La operación arranca con una reserva de 5.000 € con la que se va directamente a notaría. No hay pago del 10 % ni contrato de preventa previo. La reserva solo se pierde si el comprador desiste voluntariamente o si los controles de solvencia de la entidad financiera no resultan aceptados; en cualquier otro supuesto se conserva, y si la venta no llega a buen fin por causa de las instituciones, se devuelve más los intereses generados.
- 5. Verificaciones posteriores y visita. Tras la reserva se completan los controles administrativos y contables y se confirma la situación ocupacional. La visita interior solo es posible si el inmueble está libre; si está ocupado, el tribunal procede al desalojo antes de la venta, en un plazo máximo de seis meses, de modo que la vivienda se entrega siempre libre.
- 6. Notaría y entrega. El plazo típico para completar la operación es de 1 a 3 meses desde la reserva.
Diferencias con una subasta tradicional
| Subasta judicial tradicional | SubastaDirecta Canarias | |
|---|---|---|
| ¿Hay que pujar? | Sí, contra otros postores | No, precio cerrado |
| Depósito previo | 5-30% al portal de subastas | Reserva de 5.000 €, directa a notaría |
| Verificación de cargas | A cargo del comprador | La hacemos nosotros, antes |
| Asesoramiento jurídico | Por cuenta del comprador | Incluido en el servicio |
| Plazo | 6-18 meses (incierto) | 1-3 meses |
Preguntas frecuentes
¿Qué documentación necesito antes de visitar?
Para reservar y visitar un inmueble necesitamos verificar la solvencia del comprador conforme a la normativa PBC. La documentación se aporta junto con la reserva; se registra y se conserva en nuestros archivos internos a la espera de las posteriores verificaciones administrativas y contables, de modo que pueda remitirse de inmediato cuando una entidad la solicite. Toda la documentación está detallada en esta página.
¿Cómo funciona la reserva de 5.000 €?
La operación arranca con una reserva de 5.000 € con la que se va directamente a notaría. No se paga ningún 10 % ni se firma ningún contrato de preventa previo. Es el único desembolso inicial: antes de la reserva no hay ningún pago.
¿En qué casos se pierde o se devuelve la reserva?
La reserva solo se pierde en dos supuestos: si el comprador desiste voluntariamente, o si los controles de solvencia y financiación de la entidad bancaria no resultan aceptados. En todos los demás casos la reserva se conserva. Además, si la venta no llega a buen fin por causa de las instituciones o del ente público implicado (no por causa del comprador), se devuelven los 5.000 € más los intereses generados por esa cantidad. Información a título orientativo.
¿El precio que aparece en el sitio es el precio final?
Sí. El precio mostrado es todo incluido (precio del inmueble + nuestros honorarios). No hay sorpresas ni costes ocultos. El comprador asumirá únicamente los gastos típicos de notaría, registro e impuestos asociados a cualquier compraventa.
¿Puedo financiar la compra con hipoteca?
Sí. Aceptamos compradores que financien la operación mediante hipoteca, siempre que la FEIN esté firmada y la entidad financiera haya aprobado la operación dentro del plazo de adquisición.
¿Qué ocurre si el inmueble está ocupado?
La situación ocupacional definitiva se confirma con las verificaciones posteriores a la reserva, por lo que la visita interior solo es posible una vez se sabe que el inmueble está libre. Si está ocupado de forma ilegítima, el tribunal procede al desalojo antes de la venta, en un plazo máximo de seis meses. Si está ocupado por el propio propietario, igualmente se libera por vía judicial antes de la entrega al nuevo comprador, de modo que la vivienda se entrega siempre libre. Información a título orientativo.
¿Cuánto cobra SubastaDirecta Canarias por este servicio?
Nuestra remuneración es la diferencia entre el precio de cesión y el precio final cerrado que ve el comprador. Aplicamos un reparto 50/50 con el cliente sobre el ahorro respecto al valor de mercado: la mitad del descuento se queda en el bolsillo del comprador, la otra mitad es nuestra comisión. Es transparente y nunca hay cargos adicionales no anunciados.
¿Operáis en otras islas además de Tenerife y Gran Canaria?
Sí. Nuestro foco es todo el archipiélago canario: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera y El Hierro. La disponibilidad varía según los expedientes que llegan a nuestra cartera.
¿No encuentras lo que buscas?
Si tienes una pregunta que no aparece aquí, escríbenos a info@subastacanarias.com o por WhatsApp. Te respondemos en menos de 24 horas.
Last updated: 5 May 2026
What is direct post-auction purchase?
When a judicial auction is unsuccessful (no bidders), the creditor entity may take ownership of the property at 60% of its appraised value. From that point, the property can be transferred to a third party via a mortgage credit assignment or other legal mechanisms, without the need to bid.
SubastaDirecta Canarias acquires rights over these properties and offers them directly to the final buyer, at a fixed closed price. The buyer does not participate in any auction; they sign directly with us and complete the transaction at a notary's office.
Additionally, by acquiring the mortgage debt before the judicial auction is even scheduled, we can offer properties that are still in the pre-auction phase — before they ever appear on the auction portal. For the buyer, the process is identical: fixed price, no competition, no uncertainty.
How the process works
- 1. Property selection. The buyer chooses a property from our catalogue and requests the complete dossier.
- 2. Prior legal review. We verify encumbrances, occupants, registry status and hidden defects before formalising.
- 3. KYC documentation. Together with the reservation, the buyer provides the documentation set out in the visit conditions (ID, certificates, FEIN…). The documentation is registered and kept in our internal archives pending the subsequent administrative and accounting checks.
- 4. €5,000 reservation. The transaction starts with a €5,000 reservation that goes directly to the notary. There is no 10% payment and no prior pre-sale contract. The reservation is only lost if the buyer withdraws voluntarily or if the lender's solvency checks are not accepted; in any other case it is kept, and if the sale does not go through because of the institutions, it is refunded plus the interest accrued.
- 5. Subsequent checks and visit. After the reservation, the administrative and accounting checks are completed and the occupancy status is confirmed. An interior visit is only possible if the property is vacant; if it is occupied, the court proceeds with the eviction before the sale, within a maximum of six months, so the property is always handed over vacant.
- 6. Notary and handover. The typical timeframe to complete the transaction is 1 to 3 months from the reservation.
Differences from a traditional auction
| Traditional judicial auction | SubastaDirecta Canarias | |
|---|---|---|
| Do you need to bid? | Yes, against other bidders | No, fixed price |
| Prior deposit | 5-30% to the auction portal | €5,000 reservation, direct to notary |
| Encumbrance verification | Buyer's responsibility | We handle it, beforehand |
| Legal advice | At buyer's expense | Included in the service |
| Timeframe | 6-18 months (uncertain) | 1-3 months |
Frequently asked questions
What documentation do I need before visiting?
To reserve and visit a property we need to verify the buyer's financial standing in accordance with AML regulations. The documentation is provided together with the reservation; it is registered and kept in our internal archives pending the subsequent administrative and accounting checks, so it can be sent immediately whenever an institution requests it. All documentation is detailed on this page.
How does the €5,000 reservation work?
The transaction starts with a €5,000 reservation that goes directly to the notary. There is no 10% payment and no prior pre-sale contract to sign. It is the only upfront cost: before the reservation there is no payment at all.
In which cases is the reservation lost or refunded?
The reservation is only lost in two cases: if the buyer withdraws voluntarily, or if the bank's solvency and financing checks are not accepted. In all other cases the reservation is kept. In addition, if the sale does not go through because of the institutions or public body involved (and not because of the buyer), the €5,000 is refunded plus the interest accrued on that amount. Information for guidance only.
Is the price shown on the site the final price?
Yes. The displayed price is all-inclusive (property price + our fees). No surprises or hidden costs. The buyer will only incur the typical notary, registry and tax costs associated with any property purchase.
Can I finance the purchase with a mortgage?
Yes. We accept buyers financing the transaction with a mortgage, provided the FEIN is signed and the lender has approved the transaction within the acquisition timeframe.
What happens if the property is occupied?
The definitive occupancy status is confirmed by the checks carried out after the reservation, so an interior visit is only possible once the property is known to be vacant. If it is occupied unlawfully, the court proceeds with the eviction before the sale, within a maximum of six months. If it is occupied by the owner, it is likewise cleared through the courts before handover to the new buyer, so the property is always handed over vacant. Information for guidance only.
How much does SubastaDirecta Canarias charge for this service?
Our fee is the difference between the assignment price and the final closed price seen by the buyer. We apply a 50/50 split with the client on the saving relative to market value: half the discount stays in the buyer's pocket, the other half is our commission. It is transparent and there are never any undisclosed additional charges.
Do you operate on islands other than Tenerife and Gran Canaria?
Yes. Our focus is the entire Canary archipelago: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera and El Hierro. Availability varies depending on the cases reaching our portfolio.
Can't find what you're looking for?
If you have a question not covered here, write to us at info@subastacanarias.com or via WhatsApp. We respond within 24 hours.
Ultimo aggiornamento: 5 maggio 2026
Cos'è l'acquisto diretto post-asta?
Quando un'asta giudiziaria va deserta (senza offerenti), l'ente creditore può aggiudicarsi l'immobile al 60% del valore di perizia. Da quel momento, l'immobile può essere trasferito a un terzo tramite una cessione del credito ipotecario o altri strumenti giuridici, senza necessità di fare offerte.
SubastaDirecta Canarias acquisisce i diritti su questi immobili e li offre direttamente all'acquirente finale, a prezzo chiuso. L'acquirente non partecipa ad alcuna asta; firma direttamente con noi e completa l'operazione dal notaio.
Inoltre, tramite l'acquisto del credito ipotecario prima ancora che l'asta venga convocata, possiamo offrirti immobili ancora in fase giudiziaria preliminare — prima che appaiano sul portale delle aste. Per l'acquirente il processo è identico: prezzo fisso, senza concorrenza né incertezza.
Come funziona il processo
- 1. Selezione dell'immobile. L'acquirente sceglie un immobile dal nostro catalogo e richiede il fascicolo completo.
- 2. Studio legale preventivo. Verifichiamo oneri, occupanti, situazione catastale e vizi occulti prima di formalizzare.
- 3. Documentazione KYC. Insieme alla prenotazione, l'acquirente fornisce la documentazione indicata nelle condizioni di visita (documento d'identità, certificati, FEIN…). La documentazione viene registrata e conservata presso i nostri archivi interni in attesa delle successive verifiche amministrative e contabili.
- 4. Prenotazione da 5.000 €. L'operazione parte con una prenotazione di 5.000 € con cui si va direttamente dal notaio. Non c'è alcun pagamento del 10 % né un contratto di prevendita preliminare. La prenotazione si perde solo se l'acquirente rinuncia volontariamente o se i controlli di solvibilità dell'istituto finanziario non vengono accettati; in ogni altro caso si conserva, e se la vendita non va a buon fine per causa delle istituzioni, viene restituita più gli interessi maturati.
- 5. Verifiche successive e visita. Dopo la prenotazione si completano i controlli amministrativi e contabili e si conferma la situazione occupazionale. La visita interna è possibile solo se l'immobile è libero; se è occupato, il tribunale procede allo sgombero prima della vendita, entro un massimo di sei mesi, così che l'immobile venga sempre consegnato libero.
- 6. Notaio e consegna. Il tempo tipico per completare l'operazione è da 1 a 3 mesi dalla prenotazione.
Differenze rispetto a un'asta tradizionale
| Asta giudiziaria tradizionale | SubastaDirecta Canarias | |
|---|---|---|
| Bisogna fare un'offerta? | Sì, contro altri offerenti | No, prezzo chiuso |
| Deposito preliminare | 5-30% al portale d'aste | Prenotazione da 5.000 €, diretta dal notaio |
| Verifica degli oneri | A carico dell'acquirente | La facciamo noi, prima |
| Consulenza legale | A carico dell'acquirente | Inclusa nel servizio |
| Tempistica | 6-18 mesi (incerta) | 1-3 mesi |
Domande frequenti
Quali documenti servono prima della visita?
Per prenotare e visitare un immobile abbiamo bisogno di verificare la solvibilità dell'acquirente in conformità alla normativa AML. La documentazione viene fornita insieme alla prenotazione; viene registrata e conservata presso i nostri archivi interni in attesa delle successive verifiche amministrative e contabili, in modo da poter essere trasmessa immediatamente quando un ente la richiede. Tutta la documentazione è dettagliata in questa pagina.
Come funziona la prenotazione da 5.000 €?
L'operazione parte con una prenotazione di 5.000 € con cui si va direttamente dal notaio. Non si paga alcun 10 % e non si firma alcun contratto di prevendita preliminare. È l'unico esborso iniziale: prima della prenotazione non c'è alcun pagamento.
In quali casi si perde o si restituisce la prenotazione?
La prenotazione si perde solo in due casi: se l'acquirente rinuncia volontariamente, oppure se i controlli di solvibilità e finanziamento dell'istituto bancario non vengono accettati. In tutti gli altri casi la prenotazione si conserva. Inoltre, se la vendita non va a buon fine per causa delle istituzioni o dell'ente pubblico coinvolto (e non per causa dell'acquirente), i 5.000 € vengono restituiti più gli interessi maturati su quella somma. Informazione a titolo orientativo.
Il prezzo mostrato sul sito è il prezzo finale?
Sì. Il prezzo indicato è tutto incluso (prezzo dell'immobile + nostre competenze). Nessuna sorpresa o costo nascosto. L'acquirente sosterrà solo le spese tipiche di notaio, registro e imposte associate a qualsiasi compravendita.
Posso finanziare l'acquisto con un mutuo?
Sì. Accettiamo acquirenti che finanzino l'operazione tramite mutuo, purché il FEIN sia firmato e l'istituto finanziario abbia approvato l'operazione entro i tempi di acquisizione.
Cosa succede se l'immobile è occupato?
La situazione occupazionale definitiva si conferma con le verifiche successive alla prenotazione, perciò la visita interna è possibile solo una volta accertato che l'immobile è libero. Se è occupato in modo illegittimo, il tribunale procede allo sgombero prima della vendita, entro un massimo di sei mesi. Se è occupato dal proprietario stesso, viene comunque liberato per via giudiziale prima della consegna al nuovo acquirente, così che l'immobile venga sempre consegnato libero. Informazione a titolo orientativo.
Quanto addebita SubastaDirecta Canarias per questo servizio?
Il nostro compenso è la differenza tra il prezzo di cessione e il prezzo finale chiuso che vede l'acquirente. Applichiamo una ripartizione 50/50 con il cliente sul risparmio rispetto al valore di mercato: metà dello sconto rimane nelle tasche dell'acquirente, l'altra metà è la nostra commissione. È trasparente e non ci sono mai addebiti aggiuntivi non annunciati.
Operate anche sulle altre isole oltre a Tenerife e Gran Canaria?
Sì. Il nostro focus è tutto l'arcipelago delle Canarie: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera ed El Hierro. La disponibilità varia in base agli immobili che arrivano nel nostro portafoglio.
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Se hai una domanda non presente qui, scrivici a info@subastacanarias.com o su WhatsApp. Rispondiamo entro 24 ore.