Negociación bancaria: un acuerdo sin llegar a subasta
Negociación con el banco o el deudor, incluida la dación en pago, para intentar cerrar la operación. Requiere la cooperación de la otra parte.
Lo esencial, en 10 segundos
La idea
En lugar de ir a subasta, se negocia directamente con el banco (titular del crédito) o con el deudor para alcanzar un acuerdo: por ejemplo, una dación en pago o una compra del inmueble pactada. Evita la incertidumbre de la subasta.
La ventajaCuando hay acuerdo, el cierre es más rápido y limpio que un procedimiento judicial, y se evita la subasta.
Paso a paso
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Contacto y propuesta
Se contacta con el banco o el deudor y se plantea una solución: dación en pago, compra pactada u otra.
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Negociación y acuerdo
Se negocian las condiciones. Requiere la cooperación de la otra parte.
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Firma del acuerdo
Se formaliza ante notario.
Aquí termina nuestra intervención
Costes y matices
Costes a cargo del comprador
- Impuestos según la operación
- Notaría y registro
- Posibles cargas a regularizar
El acuerdo solo se formaliza si el banco o el deudor aceptan. Los plazos son variables.
Somos intermediarios
Localizamos la oportunidad, mediamos y coordinamos hasta la firma. El acuerdo final y el procedimiento corresponden a las partes.
Preguntas frecuentes
¿Siempre se puede negociar?
¿Qué es una dación en pago?
¿Cómo os planteo un caso?
Otras vías
Compras el crédito y participas en la subasta con ventaja.
Saber más
Qué son, en qué se diferencian y qué riesgos tienen.
Saber más
En esta venta compras el inmueble a precio fijo sin participar en una subasta.
Saber másQuiénes somos y cómo trabajamos.
Saber más¿Te interesa esta vía?
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Bank negotiation: an agreement without going to auction
Negotiation with the bank or the debtor, including deed in lieu of payment, to close the operation if both parties agree. Requires the other party's cooperation.
The essentials, in 10 seconds
The idea
Instead of going to auction, we negotiate directly with the bank (credit holder) or the debtor to reach an agreement: for example, a deed in lieu of payment or an agreed purchase. It avoids the uncertainty of the auction.
The advantageWhen there is agreement, closing is faster and cleaner than a judicial procedure, and the auction is avoided.
Step by step
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Contact and proposal
We contact the bank or the debtor and propose a solution: deed in lieu, agreed purchase or another.
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Negotiation and agreement
Terms are negotiated. It requires the other party to cooperate.
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Signing the agreement
It is formalised before a notary.
Our involvement ends here
Costs and nuances
Costs borne by the buyer
- Taxes depending on the operation
- Notary and registry
- Possible encumbrances to regularise
An agreement is reached only if the bank or debtor accepts. Timeframes vary.
We are intermediaries
We locate the opportunity, mediate and coordinate up to signing. The final agreement and the procedure belong to the parties.
Frequently asked questions
Is negotiation always possible?
What is a deed in lieu of payment?
How do I put a case to you?
Other routes
You buy the credit and go to the auction with an edge.
Learn moreWhat they are, how they differ and what the risks are.
Learn moreIn this sale you buy the property at a fixed price without taking part in an auction.
Learn moreWho we are and how we work.
Learn moreInterested in this route?
Write to us and we will explain the first step. Documents are sent by email only.
Negoziazione bancaria: un accordo senza arrivare all'asta
Trattativa con la banca o con il debitore, anche mediante trasferimento dell'immobile a saldo del debito. Richiede la cooperazione dell'altra parte.
L'essenziale, in 10 secondi
L'idea
Invece di andare all'asta, si negozia direttamente con la banca (titolare del credito) o con il debitore per raggiungere un accordo: ad esempio una datio in solutum o un acquisto concordato. Evita l'incertezza dell'asta.
Il vantaggioSe le parti raggiungono un accordo, la conclusione può essere più rapida di un procedimento giudiziario e l'asta non è necessaria.
Passo dopo passo
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Contatto e proposta
Si contatta la banca o il debitore e si propone una soluzione: datio in solutum, acquisto concordato o altra.
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Negoziazione e accordo
Si negoziano le condizioni. Richiede la cooperazione dell'altra parte.
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Firma dell'accordo
Si formalizza dal notaio.
Qui termina il nostro intervento
Costi e precisazioni
Costi a carico dell'acquirente
- Imposte secondo l'operazione
- Notaio e registro
- Possibili oneri da regolarizzare
L'accordo si formalizza solo se la banca o il debitore accettano. I tempi sono variabili.
Siamo intermediari
Individuiamo l'opportunità, mediamo e coordiniamo fino alla firma. L'accordo finale e il procedimento spettano alle parti.
Domande frequenti
Si può sempre negoziare?
Cos'è la datio in solutum?
Come vi presento un caso?
Altre vie
Compri il credito e partecipi all'asta in vantaggio.
Scopri di piùCosa sono, come differiscono e quali rischi hanno.
Scopri di piùIn questa vendita compri l'immobile a prezzo fisso senza partecipare a un'asta.
Scopri di piùChi siamo e come lavoriamo.
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