Antigua: costa turística y pueblos del interior

El municipio combina el núcleo de Antigua, que es la capital municipal, con localidades como Triquivijate, Valles de Ortega, Agua de Bueyes y Casillas de Morales. En la costa, El Castillo incluye Caleta de Fuste y Costa de Antigua. Esta variedad ofrece entornos residenciales distintos, desde pueblos del interior hasta áreas ligadas al litoral. El Ayuntamiento describe la organización territorial de Antigua.

Caleta de Fuste destaca como enclave turístico del municipio. El aeropuerto conecta con la zona turística y con Puerto del Rosario mediante transporte público, un factor práctico para residentes y visitantes. La actividad turística convive con la vida cotidiana de los núcleos residenciales y rurales. Aena informa de las conexiones en guagua desde el aeropuerto.

Por qué vivir o invertir en Antigua

Antigua puede interesar a quien busca establecerse en un municipio con costa, localidades interiores y acceso a servicios y conexiones de la isla. Caleta de Fuste y Costa de Antigua tienen un perfil más vinculado al turismo y a la estancia vacacional; Antigua, Triquivijate y otros pueblos ofrecen un ambiente más local y tranquilo.

La actividad turística puede sostener el interés por alojamientos y servicios, mientras que la presencia de núcleos residenciales aporta otro tipo de demanda. Son tendencias generales, no una garantía de ocupación ni de rentabilidad. Antes de decidir el uso de una vivienda, conviene comprobar su situación urbanística, registral, física y, si se plantea destinarla al turismo, las reglas aplicables.

Cesión del crédito hipotecario y participación en la subasta

En esta vía se adquiere el crédito hipotecario que recae sobre la vivienda mediante una cesión ante notario a precio cerrado. La firma de la cesión no convierte al comprador en propietario del inmueble: le sitúa como acreedor, y debe personarse en el procedimiento para que se reconozca su posición en la ejecución hipotecaria, que sigue su curso hasta la subasta.

Como acreedor, puede participar en la subasta y pujar por compensación con su propio crédito, sin constituir caución conforme al artículo 647 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. También puede añadir fondos propios para mejorar su oferta. Los terceros postores deben depositar el 20% del valor aplicable a la subasta, conforme al artículo 669 de la misma ley.

La firma de la cesión puede orientativamente demorarse entre 1 y 3 meses, según la revisión documental y la coordinación notarial. El procedimiento judicial y la subasta no tienen un plazo fijo. Como acreedor, en la subasta o se adjudica la vivienda o cobra el crédito que ha comprado más los intereses. El comprador debe valorar su oferta con su abogado.

Qué inmuebles pueden estar vinculados a estos créditos

El crédito puede recaer sobre distintos tipos de vivienda del municipio: apartamentos en zonas turísticas, pisos, casas en núcleos residenciales o viviendas en localidades del interior. La ubicación por sí sola no permite conocer el estado del inmueble ni las condiciones de la ejecución.

Antes de avanzar, es importante revisar la titularidad y las cargas registrales, el alcance de la hipoteca, la documentación del procedimiento, la ocupación y el estado físico del inmueble. También conviene confirmar el uso urbanístico permitido y las condiciones que regirían una eventual adjudicación.

Pasos para adquirir el crédito y participar

1. Te enviamos por email la Ficha KYC y la documentación PBC.
2. Nos las devuelves firmadas con tus documentos y la prueba de fondos; revisamos que esté todo.
3. Si todo es correcto, te enviamos el contrato de reserva para firmar.
4. Pagas la reserva de 5.000 € directamente a la entidad titular del crédito, nunca a nosotros, y nos envías el justificante y el contrato de reserva firmado.
5. Te hacemos llegar el contrato de la entidad para que lo firmes.
6. Firmas ante notario y pagas el resto del precio de una sola vez.

En la cesión de crédito, después de la notaría sigue el procedimiento judicial y la subasta con tu crédito.

Preguntas frecuentes

Antigua: a tourist coast and inland villages

The municipality combines the town of Antigua, which is its administrative capital, with localities such as Triquivijate, Valles de Ortega, Agua de Bueyes and Casillas de Morales. On the coast, El Castillo includes Caleta de Fuste and Costa de Antigua. This variety offers different residential settings, from inland villages to coastal areas. The Town Council describes Antigua’s territorial organisation.

Caleta de Fuste stands out as a tourist destination in the municipality. The airport connects the resort area with Puerto del Rosario by public transport, a practical consideration for residents and visitors. Tourist activity coexists with everyday life in residential and rural communities. Aena provides information about bus connections from the airport.

Why live or invest in Antigua

Antigua may appeal to those looking to settle in a municipality with a coastline, inland localities, and access to the island’s services and transport links. Caleta de Fuste and Costa de Antigua are more closely associated with tourism and holiday stays, while Antigua, Triquivijate and other villages offer a more local and peaceful atmosphere.

Tourist activity may support interest in accommodation and services, while residential communities bring a different type of demand. These are general trends, not a promise of occupancy or returns. Before deciding how to use a home, it is advisable to check its planning, land registry and physical status, as well as the applicable rules if it is to be used for tourism.

Assignment of the mortgage credit and participation in the auction

This process involves acquiring the mortgage credit secured by the home through a notarized assignment at a closed price. Signing the assignment does not make the buyer the property owner: it places them in the position of creditor, and they must appear in the proceedings to have their standing in the mortgage enforcement recognised. The proceedings continue until the auction.

As a creditor, the buyer may participate in the auction and bid by offsetting their own credit, without providing security, pursuant to Article 647 of the Civil Procedure Act. They may also add their own funds to improve their bid. Third-party bidders must deposit 20% of the value applicable to the auction, pursuant to Article 669 of the same Act.

As a general guide, signing the assignment may take between 1 and 3 months, depending on the document review and notarial coordination. The court proceedings and auction have no fixed timeframe. As a creditor, at the auction you either are awarded the property or collect the credit you have purchased plus interest. The buyer should assess their bid with their lawyer.

What types of property may be linked to these credits

The credit may be secured by different types of homes in the municipality: apartments in tourist areas, flats, houses in residential communities or homes in inland localities. The location alone does not reveal the property’s condition or the terms of the enforcement proceedings.

Before proceeding, it is important to review ownership and registered encumbrances, the scope of the mortgage, the case documents, whether the property is occupied and its physical condition. It is also advisable to confirm the permitted planning use and the conditions that would apply to a possible award of the property.

Steps to acquire the credit and participate

1. We email you the KYC form and AML (PBC) documents.
2. You return them signed with your documents and proof of funds; we check that everything is there.
3. If everything is correct, we send you the reservation contract to sign.
4. You pay the €5,000 reservation directly to the institution holding the credit, never to us, and send us the receipt and signed reservation contract.
5. We send you the institution's contract to sign.
6. You sign before a notary and pay the balance of the price in one payment.

For a credit assignment, court proceedings and the auction with your credit follow the notarial signing.

Frequently asked questions

Antigua: costa turistica e borghi dell’entroterra

Il comune comprende il centro di Antigua, capoluogo comunale, e località come Triquivijate, Valles de Ortega, Agua de Bueyes e Casillas de Morales. Sulla costa, El Castillo comprende Caleta de Fuste e Costa de Antigua. Questa varietà offre contesti residenziali diversi, dai borghi dell’entroterra alle zone legate al litorale. Il Comune descrive l’organizzazione territoriale di Antigua.

Caleta de Fuste si distingue come località turistica del comune. L’aeroporto collega la zona turistica a Puerto del Rosario con i mezzi pubblici, un aspetto pratico per residenti e visitatori. L’attività turistica convive con la vita quotidiana dei centri residenziali e rurali. Aena fornisce informazioni sui collegamenti in autobus dall’aeroporto.

Perché vivere o investire ad Antigua

Antigua può interessare a chi desidera stabilirsi in un comune con costa, località dell’entroterra e accesso ai servizi e ai collegamenti dell’isola. Caleta de Fuste e Costa de Antigua sono maggiormente legate al turismo e ai soggiorni vacanzieri; Antigua, Triquivijate e altri borghi offrono un’atmosfera più locale e tranquilla.

L’attività turistica può sostenere l’interesse per gli alloggi e i servizi, mentre la presenza di centri residenziali genera un altro tipo di domanda. Si tratta di tendenze generali, che non promettono né l’occupazione né la redditività. Prima di decidere come utilizzare un’abitazione, è opportuno verificarne la situazione urbanistica, catastale e fisica e, se si intende destinarla al turismo, controllare le norme applicabili.

Cessione del credito ipotecario e partecipazione all’asta

Questo procedimento prevede l’acquisizione del credito ipotecario gravante sull’abitazione tramite una cessione davanti a un notaio a prezzo chiuso. La firma della cessione non rende l’acquirente proprietario dell’immobile: lo colloca nella posizione di creditore, e deve costituirsi nel procedimento affinché venga riconosciuta la sua posizione nell’esecuzione ipotecaria, che prosegue fino all’asta.

In qualità di creditore, può partecipare all’asta e fare offerte compensando il proprio credito, senza prestare cauzione, ai sensi dell’articolo 647 della legge spagnola di procedura civile. Può inoltre aggiungere fondi propri per migliorare la propria offerta. I terzi offerenti devono versare un deposito pari al 20% del valore applicabile all’asta, ai sensi dell’articolo 669 della stessa legge.

In via orientativa, la firma della cessione può richiedere da 1 a 3 mesi, in base alla verifica dei documenti e al coordinamento notarile. Il procedimento giudiziario e l’asta non hanno una durata prestabilita. Come creditore, nell’asta o ti aggiudichi l’immobile o incassi il credito che hai acquistato più gli interessi. L’acquirente dovrebbe valutare la propria offerta con il proprio avvocato.

Quali immobili possono essere collegati a questi crediti

Il credito può essere coperto da ipoteca su diverse tipologie di abitazione nel comune: appartamenti nelle zone turistiche, appartamenti, case nei centri residenziali o abitazioni nelle località dell’entroterra. La sola ubicazione non permette di conoscere le condizioni dell’immobile né i termini dell’esecuzione.

Prima di procedere, è importante verificare la titolarità e i gravami iscritti nei registri, la portata dell’ipoteca, la documentazione del procedimento, l’eventuale occupazione e lo stato fisico dell’immobile. È inoltre opportuno confermare l’uso urbanistico consentito e le condizioni applicabili a un’eventuale aggiudicazione.

Passaggi per acquisire il credito e partecipare

1. Ti inviamo via email la scheda KYC e la documentazione antiriciclaggio (PBC).
2. Ce le restituisci firmate con i tuoi documenti e la prova dei fondi; verifichiamo che ci sia tutto.
3. Se è tutto corretto, ti inviamo il contratto di riserva da firmare.
4. Versi la prenotazione di 5.000 € direttamente all'ente titolare del credito, mai a noi, e ci invii la ricevuta e il contratto di riserva firmato.
5. Ti inviamo il contratto dell'ente perché tu lo firmi.
6. Firmi davanti al notaio e paghi il saldo del prezzo in un'unica soluzione.

Nella cessione del credito, dopo il notaio seguono il procedimento giudiziario e l'asta con il tuo credito.

Domande frequenti