El mercado y las zonas de Tacoronte

Tacoronte es un municipio del norte de Tenerife con dos grandes ámbitos: una zona baja y media, que reúne el casco urbano y los barrios costeros, y una zona alta que se extiende hacia la cumbre central de la isla.

Entre sus núcleos se citan Agua García, Barranco de las Lajas, Lomo Colorado, Mesa del Mar o El Pris. Cada uno ofrece un perfil residencial distinto: desde viviendas en el casco hasta casas con terreno en las medianías o inmuebles cercanos a la costa.

Por qué invertir o vivir en Tacoronte

Tacoronte combina un entorno rural y vitivinícola con la cercanía al área metropolitana del norte de la isla. Sus medianías son conocidas por el cultivo de la vid y por una de las primeras denominaciones de origen de Canarias.

• Naturaleza: el paisaje protegido de Agua García, un resto relevante de monteverde.
• Costa: Mesa del Mar, con su playa de arena negra, y el pueblo pesquero de El Pris.
• Demanda: interés residencial estable por quienes buscan tranquilidad sin alejarse de La Laguna y Santa Cruz.

Cómo funciona la adquisición del crédito y la subasta judicial

No compras la vivienda directamente: adquieres el crédito hipotecario que recae sobre ella mediante una cesión de crédito ante notario, a precio cerrado. El plazo orientativo hasta la firma es de entre 1 y 3 meses.

Tras la firma te subrogas como acreedor en el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria, que sigue su curso hasta la subasta. Su duración depende del juzgado y no se puede fijar de antemano.

En la subasta pujas como acreedor por compensación con tu propio crédito, sin depositar caución (art. 647 LEC), y puedes añadir dinero propio si quieres mejorar tu posición. Los terceros sí deben depositar el 20% de la tasación (art. 669 LEC).

Con la cesión del crédito tu inversión está protegida: o te adjudicas el inmueble, o recuperas el crédito más los intereses.

Qué inmuebles suelen estar vinculados a estos créditos

En un municipio como Tacoronte pueden aparecer distintos tipos de inmuebles:

• Pisos y viviendas en el casco urbano y zonas residenciales.
• Casas y adosados en barrios de medianías.
• Viviendas con terreno o fincas en la zona alta.

La disponibilidad cambia con el tiempo. Consulta el catálogo actualizado para ver qué operaciones están abiertas.

El proceso paso a paso

1. Te enviamos por email la Ficha KYC y la documentación PBC.
2. Nos las devuelves firmadas con tus documentos y la prueba de fondos; revisamos que esté todo.
3. Si todo es correcto, te enviamos el contrato de reserva para firmar.
4. Pagas la reserva de 5.000 € directamente a la entidad titular del crédito, nunca a nosotros, y nos envías el justificante y el contrato de reserva firmado.
5. Te hacemos llegar el contrato de la entidad para que lo firmes.
6. Firmas ante notario y pagas el resto del precio de una sola vez.

En la cesión de crédito, después de la notaría sigue el procedimiento judicial y la subasta con tu crédito.

Preguntas frecuentes

The market and areas of Tacoronte

Tacoronte is a municipality in northern Tenerife with two main areas: a lower and middle zone, which includes the town centre and the coastal neighbourhoods, and an upper zone that stretches towards the island's central summit.

Its settlements include Agua García, Barranco de las Lajas, Lomo Colorado, Mesa del Mar and El Pris. Each offers a different residential profile: from homes in the town centre to houses with land in the mid-altitude areas or properties close to the coast.

Why invest or live in Tacoronte

Tacoronte combines a rural, wine-growing setting with proximity to the metropolitan area of the north of the island. Its mid-altitude areas are known for grape growing and for one of the first designations of origin in the Canary Islands.

• Nature: the protected landscape of Agua García, a significant remnant of laurel forest.
• Coast: Mesa del Mar, with its black sand beach, and the fishing village of El Pris.
• Demand: steady residential interest from those seeking tranquillity without being far from La Laguna and Santa Cruz.

How the credit assignment and the judicial auction work

You do not buy the home directly: you acquire the mortgage credit secured on it through a credit assignment before a notary, at a closed price. The indicative timeframe until signing is between 1 and 3 months.

After signing, you step in as creditor in the judicial mortgage enforcement proceedings, which continue until the auction. Their duration depends on the court and cannot be fixed in advance.

At the auction you bid as a creditor by set-off against your own credit, without depositing a guarantee (art. 647 LEC), and you may add your own money if you want to improve your position. Third parties must deposit 20% of the appraisal value (art. 669 LEC).

With the credit assignment your investment is protected: either you are awarded the property, or you recover the credit plus interest.

Which properties are usually linked to these credits

In a municipality like Tacoronte, different types of properties may appear:

• Flats and homes in the town centre and residential areas.
• Houses and terraced homes in mid-altitude neighbourhoods.
• Homes with land or estates in the upper zone.

Availability changes over time. Check the updated catalogue to see which operations are open.

The process step by step

1. We email you the KYC form and AML (PBC) documents.
2. You return them signed with your documents and proof of funds; we check that everything is there.
3. If everything is correct, we send you the reservation contract to sign.
4. You pay the €5,000 reservation directly to the institution holding the credit, never to us, and send us the receipt and signed reservation contract.
5. We send you the institution's contract to sign.
6. You sign before a notary and pay the balance of the price in one payment.

For a credit assignment, court proceedings and the auction with your credit follow the notarial signing.

Frequently asked questions

Il mercato e le zone di Tacoronte

Tacoronte è un comune del nord di Tenerife con due grandi ambiti: una zona bassa e media, che comprende il centro abitato e i quartieri costieri, e una zona alta che si estende verso la cima centrale dell'isola.

Tra i suoi nuclei si citano Agua García, Barranco de las Lajas, Lomo Colorado, Mesa del Mar ed El Pris. Ognuno offre un profilo residenziale diverso: dalle abitazioni del centro alle case con terreno nelle zone di mezza quota o agli immobili vicini alla costa.

Perché investire o vivere a Tacoronte

Tacoronte unisce un contesto rurale e vitivinicolo alla vicinanza con l'area metropolitana del nord dell'isola. Le sue zone di mezza quota sono note per la coltivazione della vite e per una delle prime denominazioni di origine delle Canarie.

• Natura: il paesaggio protetto di Agua García, un importante residuo di laurisilva.
• Costa: Mesa del Mar, con la sua spiaggia di sabbia nera, e il villaggio di pescatori di El Pris.
• Domanda: interesse residenziale stabile da parte di chi cerca tranquillità senza allontanarsi da La Laguna e Santa Cruz.

Come funzionano l'acquisizione del credito e l'asta giudiziaria

Non compri direttamente la casa: acquisisci il credito ipotecario che grava su di essa tramite una cessione del credito davanti a un notaio, a prezzo chiuso. Il tempo indicativo fino alla firma è di tra 1 e 3 mesi.

Dopo la firma subentri come creditore nel procedimento giudiziario di esecuzione ipotecaria, che prosegue fino all'asta. La sua durata dipende dal tribunale e non può essere stabilita in anticipo.

All'asta offri come creditore per compensazione con il tuo stesso credito, senza versare cauzione (art. 647 LEC), e puoi aggiungere denaro proprio se vuoi migliorare la tua posizione. I terzi devono invece versare il 20% del valore di stima (art. 669 LEC).

Con la cessione del credito il tuo investimento è protetto: o ti aggiudichi l'immobile, o recuperi il credito più gli interessi.

Quali immobili sono di solito collegati a questi crediti

In un comune come Tacoronte possono comparire diversi tipi di immobili:

• Appartamenti e abitazioni nel centro abitato e nelle zone residenziali.
• Case e villette a schiera nei quartieri di mezza quota.
• Abitazioni con terreno o tenute nella zona alta.

La disponibilità cambia nel tempo. Consulta il catalogo aggiornato per vedere quali operazioni sono aperte.

Il processo passo dopo passo

1. Ti inviamo via email la scheda KYC e la documentazione antiriciclaggio (PBC).
2. Ce le restituisci firmate con i tuoi documenti e la prova dei fondi; verifichiamo che ci sia tutto.
3. Se è tutto corretto, ti inviamo il contratto di riserva da firmare.
4. Versi la prenotazione di 5.000 € direttamente all'ente titolare del credito, mai a noi, e ci invii la ricevuta e il contratto di riserva firmato.
5. Ti inviamo il contratto dell'ente perché tu lo firmi.
6. Firmi davanti al notaio e paghi il saldo del prezzo in un'unica soluzione.

Nella cessione del credito, dopo il notaio seguono il procedimento giudiziario e l'asta con il tuo credito.

Domande frequenti